Wethouder van Nunenstraat 10 , 5706 TK, Helmond

Wethouder van Nunenstraat 10-12 te Helmond (5706 TK).

Op zichtlocatie gelegen deels verhuurd bedrijfsobject bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor-/showroom-/overige ruimte met verhard achterterrein en ruime parkeermogelijkheden.

Totaal circa 2.104 m² bedrijfs-/opslag-/kantoorruimte.

ALGEMEEN
Het betreft een opvallend gelegen bedrijfsverzamelgebouw met enkele huurders en met ruimten die voor verhuur of eigen gebruik beschikbaar zijn. Het complex is in 1996 gebouwd. Nadien is het diverse keren verbouwd en aangepast. Het complex is compleet geoutilleerd.
Het object bestaat uit een begane grond (bedrijfs-/opslag-/kantoor-/overige ruimte), eerste verdieping (kantoorruimte/kantine/opslag op entresol) en gedeeltelijke tweede verdieping (archief/bergzolder).

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfs-/opslag/-/werkruimte Ca. 792,10 m²
Begane grond Kantoor-/overige ruimte Ca. 368,10 m²
1e etage Opslagruimte/entresol Ca. 123,80 m²
1e etage Kantoor-/overige ruimte/kantine Ca. 652,50 m²
2e etage Archiefruimte/berging Ca. 167,50 m²
Totaal Ca. 2.104,00 m²

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het complex is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Helmond West-Ganzewinkel. Dit is een representatief bedrijventerrein gelegen aan één van de in- en uitvalswegen van Helmond, de Heeklaan, in stadsdeel Mierlo-Hout op korte afstand van het centrum. De bereikbaarheid is goed te noemen. Op korte afstand zijn twee treinstations gelegen; Helmond Centraal en Voorstadshalte ’t Hout. Ook zijn er goede busverbindingen. Het centrum van Helmond met zeer complete winkel- en horecavoorzieningen is nabij gelegen evenals het Combiwinkelcentrum aan de Mierloseweg. Ook bevindt zich het kanaaltracé ’s-Hertogenbosch – Helmond – Weert (de N266) zich op korte afstand.

PARKEREN
Er zijn goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ook kan er geparkeerd worden aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit kleinschalige tot middelgrote bedrijfsgebouwen en een solitair kantoorverzamelgebouw alsmede flatgebouwen en woonbebouwing in de directe omgeving.
Onder andere zijn op dit bedrijventerrein gevestigd Verbi Gereedschappen, Deelen stoffen & gordijnen, Mevi Advanced Technology en Grande Vue veranda’s, overkappingen en glazen schuifwanden.
Er is sprake van een kwalitatief hoogwaardige omgevingsbebouwing.

HUURSITUATIE
Volgens de onderliggende huurovereenkomsten is de huursituatie thans als volgt:
1: Verbi Gereedschappen B.V., huurt Wethouder van Nunenstraat 12d, dit betreft ca. 140 m2 (geschat) kantoorruimte op de verdieping. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 oktober 2026, daarna gaat deze zonder opzegging door voor onbepaalde tijd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 18.252,12 exclusief btw per jaar. Volgens de Meetstaat d.d. 13 juli 2023 opgemaakt door La Casa Vastgoed gebruikt Verbi Gereedschappen de ruimtenummers: 1.25, 1.28 en 1.29, totaal ca. 109,50 m2, echter wordt hieraan ook algemene ruimte toegekend zoals een gedeelte van de entree/toegang op de begane grond en gang/overloop/toiletten op de eerste verdieping.
2: Verbi Gereedschappen B.V., huurt Wethouder van Nunenstraat 10, dit betreft ca. 175 m2 bedrijfsruimte gelegen op de begane grond. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 oktober 2026, daarna gaat deze zonder opzegging door voor onbepaalde tijd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 11.612,04 exclusief btw per jaar. Volgens de Meetstaat d.d. 13 juli 2023 opgemaakt door La Casa Vastgoed gebruikt Verbi Gereedschappen B.V. ruimtenummer 26 is 179,40 m2.
3: Vos Onroerend Goed (vini.nl), huurt Wethouder van Nunenstraat12, dit betreft ca. 90 m2 bedrijfsruimte gelegen op de begane grond. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 oktober 2026, daarna gaat deze zonder opzegging door voor onbepaalde tijd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 4.808,64 exclusief btw per jaar. Volgens de Meetstaat d.d. 13 juli 2023 opgemaakt door La Casa Vastgoed gebruikt Vos Onroerend Goed (vini.nl) ruimtenummer 27 is 88 m2.
4: Pijnenburg Groenten en Fruit v.o.f., huurt Wethouder van Nunenstraat 10, dit betreft ca. 380 m2 bedrijfsruimte en ca. 55 m2 kantoorruimte (is werk-/bedrijfsruimte) op de begane grond. De huurovereenkomst loopt tot en met 28 februari 2026 met aansluitend steeds verlengingsperioden van één jaar wanneer niet wordt opgezegd. De actuele huuropbrengst bedraagt € 31.090,08 exclusief btw per jaar. De huuropbrengst is inclusief de huur voor de entresol/tussenvloer. Volgens de Meetstaat d.d. 13 juli 2023 opgemaakt door La Casa Vastgoed gebruikt Pijnenburg Groenten en Fruit v.o.f. de ruimtenummers 001 (ca. 353,10 m2), 002 werkruimte/bedrijfsruimte ca. 47,80 m2, 028 opslagruimte onder entresol ca. 123,80 m2 en 1.14 opslagruimte/entresol op de eerste verdieping ca. 123,80 m2.

De totale huuropbrengst bedraagt € 65.762,88 exclusief btw.

De onderliggende huurovereenkomsten zijn ter inzage bij serieuze belangstelling.

Het onverhuurde gedeelte betreft:
- Begane grond: circa 368,10 m2 kantoor-/overige ruimte
- 1e verdieping: circa 512,50 m2 kantoor-/overige ruimte
- 2e verdieping: circa 167,50 m2 archief/berging

De Markthuurwaarde van het onverhuurde gedeelte bedraagt circa € 70.000,00 exclusief btw.
Het totaal van actuele huuropbrengst en actuele Markthuurwaarde bedraagt derhalve: € 135.762,88 exclusief btw.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Helmond
Sectie: H
Nummer: 1344
Perceelgrootte: 2.645 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond met inbouwspots en TL inbouwverlichtingsarmaturen;
- complete sanitaire voorzieningen op de begane grond en op de verdieping;
- diverse pantry’s op de begane grond en op de verdieping;
- huidige kantoorindeling met vaste en flexibele scheidingswanden;
- entree op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en een automatisch bedienbare schuifdeur;
- poetskast voorzien van uitstortgootsteen en elektrische Daalderop close-up boiler;
- intercominstallatie;
- alarminstallatie;
- radiatoren voorzien van thermostaatkraan;
- diverse airco-units of luchtgordijn;
- mechanische ventilatie;
- één van de pantry’s is voorzien van een ITHO Daalderop close-in boiler;
- compleet uitgeruste meterkast met een elektrische aansluiting van 3 keer 63 Ampère;
- brandslanghaspel;
- kantine met keukeninrichting;
- overwegend aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- camera’s tegen de zijgevels (niet bekend of dat deze nog werken).

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- twee grotere en één kleinere elektrisch bedienbare overheaddeur;
- heater;
- gas cv installatie type Remeha Quinta;
- opbouw TL verlichtingsarmaturen;
- Daalderop close-up boiler;
- alarminstallatie;
- in de bedrijfsruimte ter plaatse van de entresol hangen drie gas cv installaties ten behoeve van de kantoren;
- brandslanghaspels;
- krachtstroomaansluitingen.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
- elektrisch bedienbare schuifpoort aan de voorzijde;
- 2 handbediende schuifpoorten aan de achterzijde;
- hekwerk rondom;
- stelcon vloerplaten terreinverharding;
- tuinaanleg;
- stalen brandtrap aan buitenzijde gebouw.

KOOPGEGEVENS
KOOPSOM
€ 1.495.000,00 kosten koper.

LEVERING
Deels in verhuurde staat, deels vrij te aanvaarden.

Het complex wordt as is, where is verkocht.

NOTARIS
Instrumenterend notaris door koper te bepalen.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Niet van toepassing.

ZEKERHEIDSSTELLING
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie te overleggen of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van de Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM met de benodigde aanvullingen.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Helmond West – Houtsdonk’ vastgesteld d.d. 11-05-2010 en heeft de bestemming ‘bedrijf’. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op wethoudervannunenstraat10-12.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.