Vrijstraat 11, 5611 AT, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

VRIJSTRAAT 11 TE EINDHOVEN

Locatie
Department is gelegen in de binnenstad van Eindhoven, op de hoek van de Vrijstraat met de Rechtestraat (het voormalige V&D warenhuis). Door de unieke ligging zijn diverse winkels (Heuvel Galerie, Piazza, Emma District, Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, hotels en vergadercentra binnen handbereik.

Objectinformatie
Het oorspronkelijke gebouw uit 1907 werd in 1965 uitgebreid tot warenhuis en is door de jaren heen altijd zo gebruikt. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe toekomst te geven onder de naam Department. Binnen het object wordt een mix van retail en kantoorruimte aangeboden.

Het plan voorziet in een geheel nieuwe gevel aan de Rechtestraat/Vrijstraat en sloop van een gedeelte aan de Vrijstraat. Momenteel wordt het volledige object herontwikkeld en in het eerste kwartaal van 2022 opgeleverd. De begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor retailformules en horeca. Daarboven is kantoorruimte geprogrammeerd. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor retail huurders en een fietsenstalling.

Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek, een knipoog naar het gebouw uit 1907. De
kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven.

De dakverdieping is iets terug gelegen, waardoor er een dakterras ontstaat. Vandaaruit heeft men prachtig uitzicht over de binnenstad.

Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium, waardoor daglicht van boven tot het midden van de bouwlaag komt.

Op de begane grond zullen Costes en Footlocker hun intrek nemen in de retailunits aan de Rechtestraat. De vierde en vijfde etage zullen na oplevering worden ingenomen door het marketingbureau Happy Horizon.

Kijk ook op: department-eindhoven.nl

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Department is gelegen in het kernwinkelgebied van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het NS Centraal Station Eindhoven. Verder bevindt zich op circa 2 minuten loopafstand de bushalte aan de Vrijstraat met een directe verbinding naar het NS Centraal Station.

Parkeren
In de directe omgeving van het object zijn verschillende openbare parkeergarages (Q-Park) aanwezig waaronder:

Admirant - 358 parkeerplaatsen - 2 minuten loopafstand
Hooghuis - 140 parkeerplaatsen - 3 minuten loopafstand
Witte Dame - 249 parkeerplaatsen - 3 minuten loopafstand
De Heuvel - 1.140 parkeerplaatsen - 4 minuten loopafstand
Keizersgracht - 87 parkeerplaatsen - 2 minuten loopafstand

In de kelder van Department bestaat de mogelijkheid om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 9.206 m² v.v.o., verdeeld over 7 bouwlagen. Voor de verhuur is circa 1.314,0 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

2e verdieping - circa 1.314,0 m² v.v.o.
Totaal - circa 1.314,0 m² v.v.o.

Het metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte en inpandige fietsenstalling.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 170,00 per m² v.v.o. per m² per jaar.

Servicekosten
€ 40,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd. Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg. Het gebouw wordt opgeleverd in het eerste kwartaal 2022.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Aluminium vliesgevelsysteem voorzien van isolerende zonwerende beglazing met te openen delen (aan de zijde Rechtestraat en Vrijstraat);
• Metselwerkgevel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolerende beglazing (aan de achterzijde Krabbendampad);
• Hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van warmte en koeling;
• Akoestisch systeemplafond met LED verlichting;
• Gescheiden toiletgroepen per etage;
• Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
• Ontvangsthal;
• 3 liften;
• Noodtrappenhuis;
• Brandmeldinstallatie;
• Noodverlichting;
• Stalling ten behoeve van fietsen en scooters.

Energielabel
Label A.

Herontwikkeling
Het object betreft fase 1 van een herontwikkeling van het gebied Rechtestraat/Vrijstraat, in handen van verhuurder. Fase 2 van deze ontwikkeling betreft een toekomstige realisatie van een gebouw aansluitend c.q. verbonden aan fase 1. Het ontwerp, grootte, gebruik / invulling van dit gebouw is nog niet bekend. De toekomstige realisatie van fase 2 kan mogelijk tot tijdelijke hinder leiden. Verhuurder zal gebruiker(s) tijdig informeren over de realisatie en de doorlooptijd en redelijkerwijs zoveel als mogelijk de hinder tot een minimum beperken.