Vossenbeemd 11 , 5705 CL, Helmond

Vossenbeemd 11 te Helmond (5705 CL)

In onderverhuur wordt aangeboden een fraaie kantoor-/showroomruimte met achtergelegen bedrijfs-/opslag-/kantine-/overige ruimte, onderdeel uitmakend van een zeer representatief, opvallend gelegen bedrijfscomplex.

Ca. 670 m² kantoor-/showroomruimte met ca. 879 m² bedrijfs-/opslag-/kantine-/overige ruimte.

ALGEMEEN
Het onderhavige complex bestaat uit drie onderdelen; een recent opgeleverd state of the art kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen, een daarachter gelegen stallingruimte en een daarachter gelegen bedrijfs-/opslag-/kantine-/overige ruimte. Het geheel wordt thans gehuurd door De Kimm Nederland. Echter, op dit moment is het geheel te groot voor De Kimm en derhalve wordt een gedeelte van het complex in onderverhuur aangeboden.
Beschikbaar komt de kantoor-/showroomruimte gelegen op de begane grond en de kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping, gelegen in het fraaie, onder architectuur gebouwde voorgelegen kantoorgebouw. Het kantoorgebouw wordt dan straks door de onderhuurder gedeeld met De Kimm (gezamenlijke entree maar wel een “eigen” verdieping (begane grond en tweede verdieping). Tevens komt een gedeelte beschikbaar van het achterste bedrijfsgebouw en dit betreft bedrijfs-/opslag-/kantine-/overige ruimte.

Het zeer representatieve kantoorgebouw heeft een zeer industriële uitstraling met de constructie (beton) en leidingen/voorzieningen in het zicht en veel daglichttoetreding door middel van aluminium raamkozijnen rondom voorzien van dikke isolerende beglazing.

De afmetingen zijn als volgt:

Kantoorgebouw
Begane grond:
Kantoor-/showroom: circa 210 m2
Tweede verdieping: circa 460 m2
Totaal: circa 670 m2

Achtergelegen bedrijfsgebouw
Begane grond:
Bedrijfskantoor/kantine/sanitair: circa 64 m2
Bedrijfs-/opslagruimte: ca. 560 m2
Eerste verdieping:
Entresol/opslag: circa 254 m2
Totaal: circa 878 m2

Totaal circa 1.548 m2

ENERGIELABEL
Het voorgelegen kantoorgebouw heeft Energielabel A+++++.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het bedrijfscomplex is met eigen vervoer te bereiken middels de provinciale weg N266 (kanaaltracé Weert – Helmond – ’s-Hertogenbosch) en tevens de N270 (Eindhoven – Helmond – Deurne – Venray. De nabij gelegen autoweg tussen Deurne en Asten sluit onder andere aan op de Rijksweg A67, die aansluiting geeft op de Rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht).
De infrastructurele voorzieningen op bedrijventerrein Hoogeind zijn goed te noemen, ook voor zwaar vrachtverkeer.

Per openbaar vervoer
Op het bedrijventerrein zijn enkele bushalteplaatsen gelegen, zodat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed is. Het stadscentrum met kernwinkelgebied, openbare voorzieningen en openbaar vervoer (NS-station) is op circa 5 autominuten gelegen.

PARKEREN
Er zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. In overleg met de Hoofdverhuurder zullen deze parkeerplaatsen op het parkeerterrein worden toegewezen.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex is uitstekend gelegen (op zichtlocatie) op het grootschalige bedrijventerrein ‘Hoogeind’ ten zuidoosten van de binnenstad van Helmond. ‘Hoogeind’ is het grootste en het oudste bedrijventerrein van Helmond en is in een periode van circa 60 jaar gegroeid tot een gemengd bedrijventerrein waar alle mogelijke vormen van bedrijvigheid te vinden zijn. Het bedrijventerrein kenmerkt zich voornamelijk door middelgrote en grootschalige productie- en handelsbedrijven.
De Vossenbeemd betreft één van de belangrijkste doorgaande wegen door het bedrijventerrein.
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Mudropak, Motis Group, Van Dorp, LKQ Fource, EDCO, Opmaat Veranda’s, Remat – Chemie, Marcq Safety Concepts, Janssens Verreiker Verhuur, LOVEN DAF, Van Bussel bouw vastgoed ontwikkeling, Stiho bouwplein en Bouw Maat.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE:
- fraai afgewerkte gietvloer;
- intercominstallatie bij de centrale entree;
- entreeportaal/hal;
- 5-persoons lift met een hefvermogen van 400 kg;
- luchtwarmtepomp installatie met vloerverwarming in combinatie met luchtbehandeling;
- Panasonic airco-units op iedere bouwlaag;
- complete sanitaire ruimte(n) met mechanische ventilatie op de begane grond en tweede verdieping;
- invalidentoilet op de begane grond;
- overwegend LED verlichting, hanglampen en (halogeen) inbouwspots;
- de kantoor-/showroomruimte de begane grond is voorzien van twee pantry’s: de ene is voorzien van aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, elektrische Daalderop close-in boiler, Bosch vaatwasser, AEG magnetron en diverse kast- en laderuimte, de andere is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, elektrische Daalderop close-in boiler en diverse kast- en laderuimte;
- de kantoorruimte op de tweede verdieping is voorzien van een pantry. Deze bestaat uit: een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, elektrische Daalderop close-in boiler en diverse kast- en laderuimte;
- archiefruimte op de begane grond met vloerverwarmingsunits;
- fraaie houten schroten plafonds, of beton in het zich (met spuitfoam) of beton met akoestische plafonds;
- huidige kantoorindeling met diverse glazen scheidingswanden;
- elektrisch bedienbare zonnescreens;
- toegangscontrole systeem;
- wandcontactdozen, databekabeling, aansluitingen in kabelgoten en vloerpotten;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie, rookmelders, handmelders en brandslanghaspels;
- alarminstallatie met bewegingsmelders en magneetcontacten en camerabewaking.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE
- betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht;
- stalen gevelpanelen;
- krachtstroomaansluitingen;
- hanglampen in de bedrijfshal en opbouw tl verlichtingsarmaturen in de werkplaats;
- twee heaters type Mark;
- twee dakventilatoren;
- brandslanghaspel;
- alarminstallatie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate nood-/loopdeur;
- gevelverlichting;
- kabelgoot ten behoeve van elektra een het plafond;
- betonnen trap naar entresol voorzien van betonvloer, TL opbouw verlichtingsarmaturen en drie ruimten waarvan één ruimte voorzien is van een Comair luchtventilatie installatie.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSKANTOOR/KANTINE/OVERIGE RUIMTE IN BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE
- betonvloer deels voorzien van tegelvloer;
- systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen of inbouwspots;
- elektrische radiatoren;
- elektrische close-up boiler, uitstortgootsteen en vloerverwarmingsverdelers;
- kantine met tegelvloer en systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen en keukeninrichting voorzien van aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, diverse kast- en laderuimte, koelkast en vrieskast;
- complete sanitaire voorzieningen waaronder een wasruimte met stalen wasbak, vloer- en wandbetegeling, 3 urinoirs, twee toiletten, douche, mechanische ventilatie en systeemplafond met inbouwspots;
- de kantine en bedrijfskantoor liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
- asfalt verharding;
- de parkeerplaatsen zijn verhard middels klinkers;
- stalen elektrisch bedienbare schuifpoort;
- tuinaanleg aan de voor- en achterzijde van het kantoorgebouw.

HUURGEGEVENS
Huurprijs € 167.500,00, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
De Hoofdhuurovereenkomst eindigt op 31 augustus 2029 (tenzij deze niet opgezegd wordt door Huurder of Verhuurder, dan eindigt deze op 31 augustus 2034). De onderhuurperiode is in overleg te bepalen. De Onderhuurovereenkomst kan nooit langer lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Het voorschotbedrag tbv de kantoorruimte wordt (voorlopig) vastgesteld op € 40,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw. Het voorschotbedrag tbv de bedrijfs-/opslagruimte wordt (voorlopig) vastgesteld op € 20,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Het definitieve servicekostenpakket dient nog te worden samengesteld in overleg tussen Onderverhuurder en Onderhuurder. Dit kan een verhoging opleveren van de hierboven genoemde voorschotbedragen. De servicekosten worden jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie.
De servicekosten bestaan uit:
• verbruik en vastrecht elektra;
• verbruik en vastrecht water;
• tuin- en terreinonderhoud;
• poortonderhoud;
• liftonderhoud;
• onderhoud cv installaties/heaters;
• onderhoud mechanische ventilatie;
• onderhoud luchtbehandelings-/koelinstallaties;
• onderhoud eventuele overige technische installaties;
• onderhoud overheaddeur;
• onderhoud dakventilatoren;
• glasbewassing aan de buitenzijde en aan de binnenzijde;
• schoonmaak algemene ruimten (schoonmaak eigen ruimten zelf te regelen);
• 5% administratiekosten over bovengenoemde bijkomende leveringen en diensten.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Hoogeind I’ vastgesteld d.d. 22-12-2023 en heeft de bestemming Bedrijventerrein (art. 5). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen en de benodigde aanvullingen.
Het betreft een Onderhuurovereenkomst die gekoppeld is aan de Hoofdhuurovereenkomst en die nooit langer kan lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Vossenbeemd11.nl