Stationsweg ong , 5611 BZ, Eindhoven

EDGE EINDHOVEN - WHERE PATHWAYS MEET
Na talloze award-winning projecten zoals Valley in Amsterdam, Edge East Side in Berlijn en Edge London Bridge in Londen, brengt Edge met EDGE Eindhoven een hoogwaardig kantoor naar de innovatieve stad van het licht.
Edge kijkt verder dan certificeringen. Het draait het om het stimuleren van een gevoel van verbondenheid en gezelligheid in het gebouw. Duurzaamheid en gezondheid staan verder centraal.
Of je nu een zakelijke powerhouse bent, een creatieve visionair of een vooruitstrevende startup; je voelt je thuis in EDGE Eindhoven.
Elke ruimte is voorzien van een vleugje ‘brabantse gezelligheid’ en gastvrijheid.
Geïnspireerd op natuurlijke elementen uit de directe omgeving, zoals de rivier ‘De Dommel’ en het groene landschap, worden innovatie, technologie en creativiteit gecombineerd.
Edge wil een echte community creëren in het hart van Eindhoven - een echte Edge community - inmiddels een bewezen concept. Een plek waar wegen elkaar kruisen, spontane ontmoetingen ontstaan en de mogelijkheden eindeloos zijn. Welkom bij EDGE Eindhoven.

HOOGTEPUNTEN
EDGE Eindhoven bevindt zich in het bruisende hart van Eindhoven, te midden van de spraakmakend nieuwe ontwikkeling genaamd ‘KnoopXL’, gelegen pal naast Station Eindhoven Centraal. Met de ligging aan de Stationsweg, letterlijk op een steenworp afstand van het station, genieten gebruikers van de meest optimale bereikbaarheid en gemak.
Het project is een mixed-use gebouw met diverse faciliteiten en voorzieningen zoals:
kantoren met een restaurant, barista, een co-working space genaamd DE CONCEPT SPACE, een ondergrondse parkeergarage en een fietsenstalling. EDGE Eindhoven bestaat uit circa 25.000 m2 v.v.o verdeeld over 10 verdiepingen.
Op de begane grond bevinden zich het atrium, het bruisende hart, met een restaurant, koffiebar en concept space. Alle huurders kunnen gebruik maken van de deze ruimtes waar vergaderzalen van diverse afmetingen, flexibele werkplekken en een presentatiegedeelte aanwezig zijn.
Door gebruik te maken van de gezamenlijke ruimtes en deel te nemen aan sociale evenementen, worden de gebruikers van dit gebouw automatisch onderdeel van de bruisende Edge-community. Verder zijn grote open kantoorvloeren, waar medewerkers van overvloedig daglicht kunnen genieten bijzonder aan dit gebouw.
• Vloeren van 700 m² tot 2.750 m² v.v.o.
• Geweldig en gezond restaurant
• Klimaatregeling via gebruikersapp
• Flexibiliteit door Edge Workspaces
• Triple A locatie in het hart van Eindhoven
• Buitenruimte in het ‘pocket park’
• Parkeren met elektrische opladers
• Atrium met gedeelde receptie en bar
• Treinstation op loopafstand
• Uitstekende luchtkwaliteit
• Community gerichte manager

HET GEBOUW
Ontwerp
EDGE Eindhoven is ontworpen door het Nederlandse architectenbureau MVSA Architects. Met dit architectonische design zet Edge een nieuwe standaard voor kantoren in Eindhoven. Gastvrij, groen en duurzaam.
Het is een schitterend voorbeeld van een architectonisch meesterwerk. Tussen de kronkelende Dommel rivier, het drukke stationsplein en het bruisende stadscentrum gelegen, belichaamt het de moderne stadslevensstijl.
In de hectiek van vandaag de dag snakken gebruikers naar een omgeving die hun welzijn bevordert en hun creativiteit en productiviteit aanwakkert. Daarom is een werkomgeving gecreëerd die doordrenkt is met natuurlijke elementen die de gezondheid, creativiteit en prestaties van gebruikers bevorderen en stress vermindert.
EDGE Eindhoven is optimaal gelegen met zowel auto, trein als luchthaven in de nabijheid en goed bereikbaar. Met een sterke nadruk op duurzaamheid en groen, ademt EDGE Eindhoven nieuw leven in de stedelijke omgeving.

Als een van de eerste ontwikkelingen in KnoopXL, draagt EDGE Eindhoven bij aan biodiversiteit en verdichting in de stad, en fungeert het als inspiratie op het gebied van innovatie en duurzaamheid. Van een ondergrondse parkeergarage tot regenwaterbuffering en andere slimme energiezuinige technologieën, elk aspect van EDGE Eindhoven is ontworpen met het oog op de toekomst. EDGE Eindhoven, ‘waar wegen elkaar kruisen’

Edge Community
Het is gemakkelijk om in het dagelijks drukke leven de verbinding met anderen over het hoofd te zien, terwijl het eigenlijk zo essentieel is. Bij EDGE Eindhoven wordt een dynamische community gecreëerd waar zowel persoonlijke als professionele vervulling nauw met elkaar verweven zijn.
Bij binnenkomst in het atrium word je begroet door een uitnodigende, groene ontvangsthal met gezellige barista, ideaal voor informele gesprekken of een opkikker in de middag.
De concept space is voor iedereen toegankelijk en straalt een luxe en ontspannen sfeer uit. Er zijn voor de gebruikers diverse ruimtes binnen handbereik om geconcentreerd te werken of te brainstormen.
Het restaurant op de begane grond is een gezellige ontmoetingsplek waar heerlijke en gezonde gerechten worden geserveerd.
Ook buiten kantooruren blijft de Edge-community bruisend en levendig. Van sportactiviteiten tot gezellige borrels, er zijn talloze mogelijkheden voor huurders en collega’s om elkaar beter te leren kennen en samen te ontspannen.

OPPERVLAKTE
EDGE Eindhoven is ontworpen als een multi-tenant gebouw geschikt voor zowel grote als kleinere gebruikers. Verdeeld over 10 verdiepingen bestaat EDGE Eindhoven uit circa 25.000 m² v.v.o.

Verdieping Functie Oppervlakte
Begane grond kantoor 1.087 m² v.v.o.
Begane grond commercieel 235 m² v.v.o.
1e etage kantoor 2.460 m² v.v.o.
2e etage kantoor 2.710 m² v.v.o.
3e etage kantoor 2.735 m² v.v.o.
4e etage kantoor 2.735 m² v.v.o.
5e etage Verhuurd
6e etage Verhuurd
7e etage Verhuurd
8e etage kantoor 1.769 m² v.v.o.
9e etage kantoor 820 m² v.v.o.
10e etage kantoor 664 m² v.v.o.
Totaal kantoorruimte 14.980 m² v.v.o. (excl. opslag algemene ruimten, max 12%)

Door interne trappen te plaatsen kunnen meerdere vloeren met elkaar verbonden worden, blijven de (loop)afstanden kort, hetgeen ten goede komt aan het contact tussen collega’s.
Door de verschillende kernen in het gebouw kunnen de grotere kantoorvloeren ook worden opgesplitst, waardoor er zelfs units van circa 509 m² v.v.o. kunnen worden gecreëerd.

Gedeelde ruimtes
Op de begane grond kun je overdag bij de barista van koffie en lekkernijen genieten en ‘s avonds van een borrel. Het is dé spot om gezellig bij te kletsen met collega’s of nieuwe mensen te ontmoeten.
Ook het restaurant is op de begane grond gelegen en serveert een heerlijke gezonde lunch. Er zijn genoeg zitplaatsen om de hele dag te gebruiken.
De concept space biedt zowel vergaderruimtes als werkplekken. Dat betekent dus genoeg keuze aan plekken om productief te zijn en tegelijkertijd te genieten van een fijne werkomgeving.
Daarnaast zijn er ook douches en kleedkamers aanwezig.

Voor het ontwerp van de gemeenschappelijke ruimtes is inspiratie gehaald uit de natuur en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals natuursteen en hout in combinatie met bronskleurige details. Het atrium is voorzien van groene lianen en kenmerkt zich door het hoge plafond. In de concept space hebben gebruikers het gevoel in een boutique hotel te werken met een warme en gezellige sfeer.
Het pocketpark aan de Dommelzijde is de ideale plek om (even) tot rust te komen na een drukke werkdag of tussen meetings door.

LOCATIE
Eindhoven
Met Eindhoven als de technologische hoofdstad van Nederland en Edge als een voorloper in de vastgoedsector dankzij de toepassing van ‘s werelds meest innovatieve technologieën, is Eindhoven de perfecte locatie voor het volgende EDGE gebouw.
De stedelijke ontwikkeling van het gebied, genaamd Eindhoven Knoop XL, zal het stationsgebied en de toegangspoort van de stad volledig transformeren. EDGE Eindhoven zet een nieuwe standaard voor de kantorenmarkt in Eindhoven.
Het gebouw wordt gekenmerkt door zijn ontwerp, slimme technologie en BREEAM Excellent en WELL Gold certificering.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid is één van de USP’s.
EDGE Eindhoven ligt pal naast Eindhoven Centraal en is gemakkelijk bereikbaar met de auto. De ruime ondergrondse parkeergarage gelegen aan de Stationsweg biedt genoeg oplaadpunten voor elektrische auto’s. Een geweldige locatie voor kantoren, midden in het bruisende stadscentrum, dicht bij de TUe, het Fellenoord-gebied en Strijp S.
Vanaf Eindhoven Centraal pak je rechtstreeks de bus naar Eindhoven Airport.

Parkeren
Onder het complex wordt een parkeergarage gerealiseerd met in totaal zo’n 200 parkeerplaatsen ten behoeve van de kantoorgebruikers. Parkeerplaatsen kunnen worden bijgehuurd op basis van een parkeernorm van 1 op 130 m2 v.v.o..
De ruime fietsenstalling biedt plek aan zo’n 610 fietsen.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijs parkeerplaats
Op aanvraag.

Huurtermijn
Tien (10) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Een voorschot ten behoeve van de door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten.

Onderdeel van dit voorschot is het gebruik van de lobby, de concept space (met openbare werkplekken en vergaderruimtes), het bedrijfsrestaurant en het gebruik van het duurzaamheidspakket.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Per Q3 2026.