Laan van Diepenvoorde 1 , 5582 LA, Waalre

Laan van Diepenvoorde 1 te Waalre (5582 LA).

Luxe, volledig instapklare kantoorvleugel met uitzicht op natuurgebied op park “Diepenvoorde” direct aan Rijksweg A2!

Te huur ca. 475 m² kantoorruimte

ALGEMEEN
Het betreft een multi-tenant kantoorvilla op representatieve businesspark “Diepenvoorde” aan de zuidkant van Eindhoven. Door de situering aan de hoofdweg (Burg. Mollaan) op de hoek met de Laan van Diepenvoorde is het object zeer herkenbaar en geniet het veel exposure. In het gebouw is één zelfstandige kantoorvleugel beschikbaar.

Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond (rechtervleugel) Ingedeelde kantoorruimte, inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten Ca. 475 m² v.v.o

Het object beschikt al over een energielabel A+, welke geldig is tot en met 28-01-2031. Hiermee voldoet het object al ruimschoots aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Kantorenpark “Diepenvoorde” is direct zichtbaar vanaf de N2/A2 en bevindt zich bij op-/afrit (33) en nabij knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A67 (Venlo-Turnhout) samenkomen. De bereikbaarheid van en naar het stadscentrum van Eindhoven is via de hoofdinvalswegen (Aalsterweg en Prof. Dr. Holstlaan) eveneens zeer goed

Per openbaar vervoer
Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Laan van Diepenvoorde een zijstraat is, is op beperkte loopafstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. De Eindhovenseweg (op circa 300 meter afstand) die Valkenswaard met Eindhoven verbindt, wordt momenteel ingrijpend heringericht ten behoeve van het nieuwe tracé HOV-II waarmee de bereikbaarheid met openbaar vervoer binnenkort nog veel beter wordt.

PARKEREN
Er zijn negen (9) parkeerplaatsen beschikbaar op eigen parkeerterrein aan de achterzijde van het kantoorgebouw. Tevens kan er in parkeerhavens aan de openbare weg in de directe omgeving gratis worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
“Park Diepenvoorde” staat voor “kantoor houden in het groen” dankzij de situering pal aan het beschermd natuurgebied ’t Broek, heeft men een prachtig uitzicht op de natuur. Tevens is het direct aan de Rijksweg A2 en N2 gesitueerd waardoor uitermate geschikt voor bedrijven met een hoge mobiliteitsgraad.

“Park Diepenvoorde” is een hoogwaardig en ruim opgezet kantorenpark met een negental vergelijkbare kantoorgebouwen die plaats bieden aan bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie. Ter plaatse zijn reeds gevestigd onder meer Johnson Controls, Dream Chip, Acknowledge IT, Yes We Can, Scandinavian Tobacco Group en Stichting MEE. In de directe omgeving zijn het Bastion Hotel en het Van der Valk “Hotel Eindhoven” gelegen. Zowel bij Hotel Eindhoven als het nabijgelegen restaurant Lugar kan men van een zakelijke lunch of diner genieten. Het winkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” kent een breed en gevarieerd winkelaanbod en bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Aalst (Noord-Brabant)
Sectie: E
Nummer: 2902
Perceelgrootte: 3.369 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over zeer compleet en luxe afbouwpakket met o.a.:
• Representatieve, gemeenschappelijke ontvangsthal met diverse zitjes;
• Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen, deels opbouwverlichting;
• Bouwkundige wanden voorzien van spuitpleisterwerk en wit getext;
• Fraaie kamerindeling (spreek- en kantoorkamers) met systeemwanden voorzien van glazen panelen en luxueus vachtbehang;
• Huidige vloerbedekking / tapijttegels;
• Aluminium kozijnen met te openen ramen (draai-/kiep);
• Verwarming middels cv-installatie en radiatoren met thermostaatkranen;
• Luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. koelunits in plafond via duurzame WKO-installatie (Hydreco);
• Buitenzonwering middels elektrisch bedienbare screens;
• Binnenzonwering middels Luxaflex en vitrage;
• Wandkabelgoten voorzien van wandcontactdozen en compleet datanetwerk*;
• Glasvezelaansluiting;
• Serverruimte met patchkast*;
• Alarminstallatie*;
• Luxe betegelde toiletten met wasmeubels;
• Eigen doucheruimte;
• Sfeervolle lunchruimte met uitgebreide wandopstelling voorzien van diverse apparatuur*;
• Brandpreventie middels brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen.

*: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder (mogelijk) achtergelaten en worden eenmalig ter beschikking gesteld zonder dat verhuurder in staat voor een juiste werking. Eventuele aanpassingen, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komt voor eigen rekening en risico van de nieuwe huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 140,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 600,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Het object is per direct beschikbaar.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Aalst’ vastgesteld d.d. 25-06-2013 en heeft de bestemming ‘bedrijf -1 (art. 4). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Laanvandiepenvoorde1.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.