Fellenoord 340 , 5611 ZH, Eindhoven

Fellenoord 340 te Eindhoven (5611 ZH).

Unieke kantoorruimte in het hart van Eindhoven!

Totaal ca. 812 m² kantoorruimte. Te huur vanaf ca. 271 m²

ALGEMEEN
Dit prominent gelegen multi-tenant kantoorgebouw aan de Fellenoord 310-370 bevindt zich in het hart van Eindhoven, op slecht een paar minuten lopen van station Eindhoven Centraal.

De beschikbare kantoorruimte van ca. 812 m² v.v.o. is verdeeld over twee verdiepingen.

Verdieping Oppervlakte
1e etage Kantoorruimte Ca. 541 m²
2e etage Kantoorruimte Ca. 271 m² (linkerzijde)
Totaal Ca. 812 m²

Het object beschikt over een energielabel A+. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Dankzij de ligging vrijwel direct bij het Centraal Station Eindhoven en busstation Neckerspoel is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen (slechts 2 minuten lopen van het Centraal Station!). Ook met de auto is de Fellenoord zeer goed bereikbaar vanuit alle richtingen, temeer omdat deze direct aansluit op een knooppunt van hoofdinvalswegen, te weten Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr. Dorgelolaan. Via de J.F. Kennedylaan is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Os) en A58 (Eindhoven-Breda) binnen slechts vijf minuten te bereiken.

PARKEREN
Er zijn ruimte parkeermogelijkheden dankzij het aangrenzende parkeerterrein en de parkeerkelder. De beschikbare parkeerplaatsen worden na rato toegewezen.
Daarnaast is er de mogelijkheid om onder het parkeerdek openbaar, betaald te parkeren. Op korte loopafstand bevinden zich bovendien meerdere openbare parkeergarages zoals parkeergarage Q-park Bijenkorf en Q-park Mathildelaan.

OMGEVINGFACTOREN
De kantooretages behoren tot het vrijstaand kantoorgebouw. Het complex maakt onderdeel uit van het ‘Central Business District’ van Eindhoven, dat de gebieden Fellenoord, Bogert, Pastoor Peterstraat en Kenendyplein omvat.

Op loopafstand bevinden zich zowel het kernwinkelgebied als diverse openbare voorzieningen, waardoor het een uiterste dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd zoals UWV, ING Bank, Rabobank Nederland, Holiday Inn en het Kennedy Business Centre. Andere huurders in het onderhavige gebouw zijn Open Universiteit, Diabeter, Deltapatents en Timing.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummer: 5627
Perceelgrootte: 2.320 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Centrale entree;
- Liftinstallatie;
- Trappenhuis;
- Verwarmings- en koelinstallatie;
- Ontruimingsinstallatie;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

De kantoorruimte beschikt reeds over een bestaand inbouwpakket, onder andere met de volgende voorzieningen:
- Toegangscontrolesysteem;
- Systeemwanden en binnendeuren, deels voorzien van glazen panelen;
- Pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- Zonwering.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 160,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Emmasingelkwadrant – Fellenoord 2013’ vastgesteld d.d. 19-11-2013 en heeft de bestemming kantoor (art.7). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Fellenoord340.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.