Fellenoord 100, 5611 ZB, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Fellenoord 100 - 180 te Eindhoven

Kantooretages vanaf 300 m2.

TE HUUR VANAF € 120,00 per m² per jaar excl. btw.

Omschrijving object

Algemeen
Het betreft een representatief multi-tenant kantoorgebouw met 8 kantoorlagen dat door zijn unieke situering tegen de binnenstad grote attentiewaarde geniet alsook een optimale bereikbaarheid. De kantoorvloeren zijn optimaal en flexibel indeelbaar op stramienmaten van 1,80 m en zowel geschikt voor kantoortuinen als cellenkantoren of een combinatie daarvan. In het gebouw zijn thans gevestigd Hoi Talent (begane grond), Onderwijs Groep (2e/3e Master-IT (6e etge) en Engenius Networks (7e etage).

Voor verhuur zijn de volgende ruimten beschikbaar:

Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte Ca. 300,00 m2
4e etage Kantoorruimte Ca. 495,45 m2
Totaal Ca. 795,45 m2

Het object beschikt over een energielabel C.

Locatie
Bereikbaarheid
Gezien de ligging vrijwel direct bij het NS Centraal Station en busstation ‘Neckerspoel’ is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen (slechts 2 minuten lopen van CS!). Voor wat betreft autovervoer geldt dat het Fellenoord zeer goed bereikbaar is vanuit alle richtingen, te meer omdat deze direct aansluit op een knooppunt van hoofdinvalswegen, te weten Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr. Dorgelolaan. Via de J.F. Kennedylaan is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) binnen slechts vijf minuten te bereiken.

Parkeren
De parkeerfaciliteiten bij het gebouw zijn uitstekend te noemen, Er kan een parkeernorm worden geboden van circa 1:28 m², hetgeen uitzonderlijk goed is voor een centrumlocatie. De parkeerplaatsen zijn enkel te huur gedurende kantoortijden. Tevens zijn er in het aangrenzende deel onder het parkeerdek ook openbare, betaalde, parkeerplaatsen beschikbaar, evenals de naastgelegen parkeergarage ‘Bijenkorf’.

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte maken deel uit van een vrijstaand kantoorgebouw dat op diens beurt onderdeel uitmaakt van de centrumkantoorlocatie “’t Eindje”. Deze locatie omvat drie qua bouwaard en lay-out vergelijkbare kantoortorens welke direct aan de noordzijde van het spoortraject zijn gesitueerd op steenworp afstand van het Centraal Station. Het maakt tevens deel uit van het “Central Business District” van Eindhoven, dat bestaat uit de omgeving Fellenoord, Bogert, Pastoor Peterstraat en Kennedyplein.

Tevens bevinden het kernwinkelgebied en openbare voorzieningen zich letterlijk op steenworp afstand direct ten zuiden van de spoorlijn waardoor het een uiterst dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd waaronder UWV, ING-bank, USG, Rabobank Nederland, Holiday Inn en het Kennedy Business Centre.

Opleveringsniveau
De etages beschikken thans over het volgende opleveringsniveau:
• systeemplafonds met bandrasters en TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
• centrale verwarming met paneelradiatoren voorzien van thermostatische ventielen
• luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• betonvloeren, al dan niet voorzien van huidige tapijt* of pvc*
• grotendeels open vloer met beperkte ruimte-indeling* middels systeem- of metalstudwanden (begane grond, 1e etage);
• volledig open kantoorvloer / nader in te delen (4e etage);
• huidige pantryvoorziening* of -aansluiting per etage;
• gescheiden dames- en herentoiletgroep met voorportalen per etage;
• drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten (plinthoogte) met elektrapunten en eventueel aanwezige databekabeling*;
• intercominstallatie per etage;
• zonwerende en isolerende buitenbeglazing;
• twee personenliften;
• gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte.

* genoemde zaken zijn door de vorige huurder achtergelaten en worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

Opmerking:
Verhuurder is bereid om in overleg met huurder het opleveringsniveau van de kantoorvloer(en) te vernieuwen, dat wil zeggen nieuwe systeemplafonds met LED-panelen, uitvoeren binnenschilderwerk, aanbrengen nieuw tapijt of pvc (kleurstelling i.o.m. huurder), upgrade sanitaire groepen, alsmede aanbrengen nieuwe pantryvoorziening (zie hierna huurprijs vernieuwde staat)

Huurgegevens
Huurprijs Begane grond
€ 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs 4e verdieping
€ 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.200,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 55,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende btw, als voorschot en op basis van nacalculatie te verrekenen, inclusief het eigen gas-/water- en elektraverbruik.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch spoedig.