Emmasingel 7-29 , 5611 AZ, Eindhoven

“De Admirant” - Emmasingel 7-27, 29 te Eindhoven

Kantoorgebouw “De Admirant” een prachtige combinatie van oud en nieuw in het centrum van Eindhoven.

Totaal ca. 2.727 m² kantoorruimte
Te huur vanaf ca. 296 m²

ALGEMEEN
Het betreft het voormalige Philips hoofdkantoor aan de Emmasingel. Dit enorme gebouw aan de Emmasingel, dateert uit 1927. Mooi zijn de glas- in lood vensters in het trappenhuis van de oudbouw, die technologische optimisme uitstralen. In de volksmond werd dit gebouw “De Bruine Heer” genoemd.
Het gebouw is thans een Rijksmonument vanwege de cultuurhistorische waarde als uiting van de grootschalige industriële ontwikkeling van het Philipsconcern en vanwege de innovatieve bouwwijze. Het is architectuur-historisch een belangrijk gebouw wegens zijn sobere maar expressieve vormgeving. Samen met de tegenover gelegen Witte Dame, de Lichttoren en de futuristische Blob, vormt dit gebouw een belangrijke bezienswaardigheid in het centrum van Eindhoven.

Nadat het gebouw volledig gerenoveerd is ten behoeve van de diverse kantoorgebruikers, heeft dit statige gebouw de naam “De Admirant” gekregen.

In zowel de oudbouw als in de nieuwbouw zijn thans de volgende hoogwaardige en turn-key kantoorruimten beschikbaar voor verhuur.

Verdieping Oppervlakte
1e etage – nieuwbouw Kantoorruimte Ca. 563 m²
3e etage – nieuwbouw Kantoorruimte Ca. 567 m²
3e etage – oudbouw Kantoorruimte Ca. 1.301 m²
3e etage – kopunit Kantoorruimte Ca. 296 m²
Totaal Ca. 2.727 m²

De oudbouw beschikt niet over een energielabel vanwege de monumentale status. De nieuwbouw beschikt over een energielabel A.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per OV
‘De Admirant’ is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar dankzij de ligging op slechts enkele minuten loopafstand van het Centraal Station en busstation Neckerspoel. Bushaltes met zeer frequente aansluitingen op het Centraal Station bevinden zich direct voor het object.

Per auto
De bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens goed. Het gebouw is gesitueerd aan de binnenring rond het stadscentrum welke eenvoudig aansluiting geeft op diverse hoofdinvalswegen van en naar het centrum. De parkeergarage onder ‘De Admirant’ is direct vanaf de binnenring / Emmasingel te bereiken en heeft twee directe opgangen naar de kantoren.

PARKEREN
Onder het gebouw bevindt zich de openbare parkeergarage ‘De Admirant’ welke door Q-Park wordt geëxploiteerd. In deze garage zijn in abonnementsvorm parkeerplaatsen te huur, te gebruiken op werkdagen van 07:00 uur tot 19:00 uur (tarief circa € 3.200,00 per abonnement per jaar).
Daarnaast zijn er uitgebreide mogelijkheden voor openbaar parkeren in de directe omgeving;
- Mathildelaan 1.187 plaatsen 2 minuten loopafstand
- Witte Dame 249 plaatsen 1 minuten loopafstand
- Hooghuis 140 plaatsen 4 minuten loopafstand
- Keizersgracht 87 plaatsen 4 minuten loopafstand

OMGEVINGFACTOREN
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, ANWB, Euroforum, Fontys Hogescholen, Design Academy en de Openbare Bibliotheek. Group M., Arnold & Siedma, Super Office, Young Capital, TLF Real Estate en & Van de Laar zijn gevestigd in het onderhavige kantoorgebouw. Daarnaast grenst het gebouw aan ‘Rond de Admirant’ waar wonen, werken, winkelen en leisure centraal staan.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 3590

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- monumentale trappenhuizen met wanden van geglazuurde baksten en glas-in-lood ramen (oudbouw);
- fietsenberging (gemeenschappelijk gebruik);
- brandpreventiemiddelen;
- gescheiden dames- en herentoiletgroepen op iedere etage (gemeenschappelijk gebruik);
- een hoofdentree en een personeelsingang;
- vernieuwde systeemplafonds met Led-verlichting;
- convectoren met metalen gevelomkasting met thermostaatkranen;
- meervoudige mechanische ventilatie met koeling via plafondinductie-units, per zone regelbaar;
- (deels) gecompartimenteerde wandkabelgoten ten behoeve van UTP-bekabeling en elektra aansluitingen;
- videofooninstallatie met toegangscontrole.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte oudbouw & kopunit
€ 205,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte nieuwbouw (1e & 3e etage)
€ 195,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘binnenstad’ vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming centrum -1 (art. 3). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op emmasingel7-29.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.