Dr Holtroplaan 14-40 , 5652 XR, Eindhoven

Dr. Holtroplaan 14-40 te Eindhoven - H2O - Highway to Office

NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN (WINKELS, SUPERMARKTEN, EETGELEGENHEDEN)

FLEXIBELE INDELINGSMOGELIJKHEDEN

VERHUURDER STAAT OPEN VOOR OVERLEG OVER VERDERE AFBOUW NAAR WENS.

LAGE SERVICE KOSTEN

Algemeen
H2O is een kantorencomplex dat bestaat uit drie bouwlagen met elk een eigen ingang. Bouwdelen B (midden) en C (links), beide met een energielabel A, hebben nog ruimte beschikbaar. Deze kantoren kijken uit over een aangenaam binnenplein met een mooie vijver met fonteinen, terwijl elke verdieping profiteert van overvloedig natuurlijk licht een te openen ramen.

In bouwdeel B heeft de hoofdentree een renovatie en modernisering ondergaan, wat heeft geresulteerd in een ruime en representatieve entreehal.
De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de eerste tot en met de derde verdieping. Deze vloeren zijn volledig instapklaar, uitgerust met nieuwe plafonds voorzien van LED-verlichting, een modern luchtbehandelingssysteem en fris geschilderde muren. De open ruimte biedt flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor het gemakkelijk aan uiteenlopende kantoorbehoeften kan worden aangepast. De verhuurder staat open voor overleg over verdere afbouw naar wens.

Bouwdeel C heeft eveneens een grondige renovatie en modernisering van de hoofd entree ondergaan, wat heeft geleid tot een representatieve entreehal met een voetbaltafel ter vermaak. Verder zijn alle verlichtingsarmaturen buiten en in het gebouw vervangen door energiezuinige verlichting (high end LED armaturen), een nieuw ventilatiesysteem met hoge energierecuperatie (tot 83% energiecuperatie uit luchtventilatie) en een warmtepomp.
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de tweede verdieping en is voorzien van een inbouwpakket, pantry, vloerbedekking, nieuwe LED-verlichting en daardoor direct instapklaar.
Het is mogelijk om ervoor te kiezen om de kantoorvloer al dan niet inclusief nader te bepalen meubilair te huren.

Gebouw B
De totale vloeroppervlakte van gebouw B bedraagt circa 1.934 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 1.500 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, waarvan deelverhuur mogelijk is vanaf circa 225 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Verhuurd
1e etage Ca. 500 m² v.v.o.
2e etage Ca. 500 m² v.v.o.
3e etage Ca. 1.500 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.500 m² v.v.o.

Gebouw C
De totale vloeroppervlakte van gebouw C bedraagt circa 1.621 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 572 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, waarvan deelverhuur mogelijk is vanaf circa 261 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Verhuurd
1e etage Verhuurd
2e etage Ca. 572 m² v.v.o.
Totaal Ca. 572 m² v.v.o.

Locatie
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoor is gelegen aan de westkant van Eindhoven, dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2/Rijksweg A2. Deze geeft aansluiting op onder meer de A2 (Amsterdam-Maastricht), A58 (Eindhoven Breda) en de A67 (Venlo-Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.

Openbaar vervoer
Door de op circa 1 minuut loopafstand gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), welke het NS Centraal Station verbindt met Eindhoven Airport, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen.

Parkeren
Rondom de gebouwen bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen met enkele laadpalen. De parkeernorm bedraagt circa 1:45 m². Aan de straatzijde zijn er aanvullende parkeermogelijkheden. Achter en aan de zijkant van het gebouw bevinden zich de overdekte fietsenstallingen en op het binnenplein zijn er diverse zitjes en een fraaie waterpartij.

Omgevingsfactoren
Het gerenoveerde kantoorverzamelgebouw H2O - Highway to Office - maakt onderdeel uit van het representatieve 'Poort van Metz', een kleinschalig kantorenpark aan de westkant van Eindhoven. Het object bevindt zich direct aan de Randweg van Eindhoven en heeft daarmee een directe aansluiting op de A2/N2.

In de directe omgeving zijn ook een kleinschalig winkelcentrum, diverse supermarkten en eetgelegenheden, het Philips van Lenneppark en andere faciliteiten te vinden. Enkele bekende huurders in en rondom kantorencomplex H2O zijn Hamilton Benelux, Gerlof, Xelvin, Trumpf, Maandag, Boskamp & Willems Advocaten en Equipe Zorgbedrijven.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Recent gemoderniseerde entree;
• centraal trappenhuis en liftinstallatie;
• mindervalidentoilet;
• brandmeldinstallatie;
• alarminstallatie;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;
• systeemplafonds voorzien van (LED) verlichting;
• luchtbehandelingsinstallatie (gebouw B);
• ventilatiesysteem gecombineerd met koelconvectoren (gebouw C);
• warmtepomp;
• elektra en databekabeling via kabelgoten;
• glasvezel;
• toiletvoorzieningen;
• levering met pallets mogelijk;
• eigen officieel huisnummer voor elke huurder.

Buitenruimte
• gemeenschappelijke (overdekte) fietsenstalling;
• gemeenschappelijke zitjes;
• overdekte rookruimte;
• 4 laadpalen (8 laadplaatsen);
• mogelijkheid voor naamaanduiding.

Huurgegevens
Huurprijs – exclusief meubilair
€ 145,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs – inclusief het aanwezig meubilair
€ 155,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 30,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

Services
- regulier onderhoud (o.a. technische installaties);
- afvalophaling;
- tuin- en vijveronderhoud;
- glasbewassing en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.