Dr Holtroplaan 2, 5652 XR, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Locatie
Het zojuist gerenoveerde kantoorverzamelgebouw H2O - Highway to Office - maakt onderdeel uit van het representatieve 'Poort van Metz', een kleinschalig kantorenpark aan de westkant van Eindhoven. Het object bevindt zich direct aan de Randweg van Eindhoven en heeft daarmee een directe aansluiting op de A2/N2.

In de directe omgeving zijn ook een kleinschalig winkelcentrum, diverse supermarkten en eetgelegenheden, het Philips van Lenneppark en andere faciliteiten te vinden. Enkele bekende huurders in en rondom kantorencomplex H2O zijn Isko, Sylvania, Xelvin, Trumpf, Maandag, Boskamp & Willems Advocaten en Equipe Zorgbedrijven.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoor is gelegen aan de westkant van Eindhoven, dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2/Rijksweg A2. Deze geeft aansluiting op onder meer de A2 (Amsterdam-Maastricht), A58 (Eindhoven Breda) en de A67 (Venlo-Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.

Openbaar vervoer
Door de nabij gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), welke het NS Centraal Station verbindt met Eindhoven Airport, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen. Er bevindt zich op circa 1 minuut loopafstand een bushalte waarmee op circa 10 minuten Eindhoven Centraal Station bereikbaar is.

H2O - Highway to Office
H2O is een kantorencomplex dat bestaat uit drie bouwdelen met elk een eigen ingang. Bouwdelen C (links), B (midden) en A (rechts) hebben nog beschikbaarheid en beschikken alle over energielabel A. Elke kantoorverdieping is voorzien van veel lichtinval, te openen ramen, zicht op het binnenplein en een centrale kern met pantry, toiletten en een lift.

De entree in bouwdeel B is recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, waarmee er een ruime en representatieve entreehal is gerealiseerd. De vloeren zijn instapklaar gemaakt met nieuwe plafonds voorzien van LED verlichting, geschilderde muren en een open ruimte die volledig flexibel in te delen is.

Bouwdeel A beschikt op de begane grond onder andere over een tweetal afgesloten en volledig ingerichte vergaderzalen en een bedrijfsrestaurant. De kantoorvloeren zijn ingericht en kunnen inclusief meubilair gehuurd worden.

Op de eerste en tweede verdieping zijn gebouw B en A met elkaar verbonden middels een loopbrug, waardoor er vloervelden ontstaan van ongeveer 1.075 m². Dit zorgt voor flexibiliteit en groeimogelijkheden.

De begane grond van bouwdeel C is voorzien van een inbouwpakket en daardoor direct instap klaar.

Dit alles zorgt voor een zakelijke en dynamische, maar bovenal ook warmhartige sfeer in een welbekende, groene, uitstekend bereikbare en tevens zelfstandige werkomgeving.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 5.300 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 3.435 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

Gebouw A
Begane grond - Circa 525 m² v.v.o.
1e verdieping (verbonden met gebouw B) - Circa 575 m² v.v.o.
2e verdieping (verbonden met gebouw B) - Circa 575 m² v.v.o.
Totaal - Circa 1.675 m² v.v.o.

Gebouw B
Begane grond - Verhuurd
1e verdieping (verbonden met gebouw A) - Circa 500 m² v.v.o.
2e verdieping (verbonden met gebouw A) - Circa 500 m² v.v.o.
3e verdieping - Circa 500 m² v.v.o.
Totaal - Circa 1.500 m² v.v.o.

Gebouw C
Begane grond - Circa 260 m² v.v.o.
Totaal - Circa 260 m² v.v.o.

Parkeren
Rondom de gebouwen bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen met enkele laadpalen. De parkeernorm bedraagt circa 1:45 m². Aan de straatzijde zijn er aanvullende parkeermogelijkheden. Achter en aan de zijkant van het gebouw bevinden zich de overdekte fietsenstallingen en op het binnenplein zijn er diverse zitjes en een fraaie waterpartij.

Huurprijs
Kantoorruimte - gebouw A:
€ 135,00 per m² v.v.o. per jaar (prijspeil 1 januari 2023).

Kantoorruimte - gebouw B en C:
€ 145,00 per m² v.v.o. per jaar (prijspeil 1 januari 2023).

Kantoorruimte – gebouw C - inclusief meubilair:
€ 160,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
€ 30,00 per m² v.v.o. per jaar.

Energielabel
Beide gebouwen beschikken over energielabel A.

Services
• Regulier onderhoud (o.a. technische installaties);
• Afvalophaling;
• Tuin- en vijveronderhoud;
• Glasbewassing en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
• Recent gemoderniseerde entree;
• Centraal trappenhuis en liftinstallatie;
• Mindervalidentoilet;
• Brandmeldinstallatie;
• Alarminstallatie;
• Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;
• Systeemplafonds voorzien van (LED) verlichting;
• Elektra en databekabeling via kabelgoten;
• Ventilatiesysteem gecombineerd met koelconvectoren;
• Glasvezel;
• Toiletvoorzieningen.

Buitenruimte
• Gemeenschappelijke (overdekte) fietsenstalling;
• Gemeenschappelijke zitjes;
• Overdekte rookruimte;
• 4 laadpalen (8 laadplaatsen);
• Mogelijkheid voor naamaanduiding.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.