Dr Holtroplaan 15 39, 5652 XR, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

‘METZPOINT I’ Dr. Holtroplaan 15-39 te Eindhoven

Totaal ca. 740 m2 v.v.o. kantoorruimte te huur vanaf circa 370 m2

TE HUUR: prijs op aanvraag

Het object
Het betreft een modern complex bestaande uit een hoog (gebouw I) en laag deel (gebouw II), gelegen op één gemeenschappelijk terrein met parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, afgesloten middels slagbomen met toegangscontrole. Het geheel maakt een zeer moderne indruk mede door het gebruik van een donkerkleurige steen.

Het complex ligt pal aan de rijksweg A2 en gebouw Metzpoint I torent hoog boven alle omliggende gebouwen uit. Hierdoor is sprake van een herkenbaar gebouw met een prachtig uitzicht over de Brainport regio.

Het totale complex omvat circa 8.700 m² v.v.o. kantoorruimte. Metzpoint I beslaat circa
5.611,77 m² v.v.o. verdeeld over 9 bouwlagen. In het gebouw zijn de zesde en zevende verdieping voor de verhuur beschikbaar. Het uitzicht is fantastisch!

verdieping omschrijving oppervlakte v.v.o.
6e etage kantoorruimte circa 369,90 m²
7e etage kantoorruimte circa 369,90 m²
totaal circa 739,80 m²

Het object Metzpoint I beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Locatie
Bereikbaarheid
Het kantoor is gelegen dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2, welke aansluiting geeft op onder meer de A2 (Amsterdam – Maastricht), A58 (Eindhoven – Breda) en de A67 (Venlo – Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.
De nabij gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) verbindt het NS Centraal Station met Eindhoven Airport. Hierdoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen. Openbaar vervoer circa 10 min. naar het Centraal Station, circa 1 min. naar de bushalte.

Parkeren
Het object beschikt over een eigen afgesloten parkeerterrein (met 226 parkeerplaatsen) met een parkeernorm van 1:38. Dit resulteert in 9 parkeerplaatsen per beschikbare verdieping.

Omgevingsfactoren
Kantorenpark Poort van Metz is de enige solitaire kantoorlocatie in Eindhoven dat zichtbaar is vanaf de snelweg (Randweg Eindhoven; A2 / N2) en bovendien een directe aansluiting daarop heeft. De locatie is intern ontsloten via de Dr. Holtroplaan, waarlangs in totaal 11 kantoorgebouwen zijn gesitueerd, tezamen goed voor circa 30.000 m2 verhuurbaar vloeroppervlak. De meeste gebouwen zijn in de tweede helft van de jaren ’90 gerealiseerd en hebben daardoor een representatieve uitstraling. De grootste huurders in het gebied behoren tot de financiële en zakelijke dienstverlening, waaronder BDO Accountants & Adviseurs, Joanknecht, Heidenhaim, Boskamp & Willems Advocaten en Equipe Zorgbedrijven.

Opleveringsniveau
Het gebouw en de kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere over de navolgende voorzieningen:
• entreehal voorzien van natuurstenen vloer, automatische deuren en doorgang naar liften en hoofdtrappenhuis;
• dubbele lift met draagvermogen van elk 1.000 kg;
• nieuw systeemplafond met inbouwarmaturen en led-verlichting;
• meervoudige mechanische ventilatie met koeling via plafond en verwarming door middel van radiatoren met convectoromkasting;
• gecompartimenteerd plintkabelgootsysteem ten behoeve van telefonie/data en elektra;
• isolerende beglazing in aluminium kozijnen met te openen ramen;
• vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
• pantry aansluiting per verdieping;
• gemoderniseerde dames- en herentoiletten (2x3) met voorportaal per etage;
• mindervalidentoilet op de begane grond.

De indeling en afwerking is naar wens van huurder aan te passen. Verhuurder denkt hierover graag met huurder mee.

Huurgegevens
Huurprijs op aanvraag.

Huurprijs parkeerplaats
Huurprijs op aanvraag.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 25,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.