Dillenburgstraat 25 09 , 5652 AM, Eindhoven

Dillenburgstraat 25-09 te Eindhoven

Omschrijving object
Algemeen
Het moderne bedrijvencomplex ‘Hurkse Poort’ waar de onderhavige kantoorruimte deel van uitmaakt, bevindt zich op een fraaie zichtlocatie aan de hoofdweg van bedrijventerrein ‘De Hurk’. Dit grootste bedrijventerrein van Eindhoven kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging tussen de A2/N2 (Randweg Eindhoven) en de Eindhovense ringweg. Het multi-tenant complex huisvest gerenommeerde partijen in o.a. de bouwsector, ICT en technologie, zoals Opple Lighting, BenQ, Homij, Aveco de Bondt, TD Medical en Wireless Logic.

De kantoorruimte betreft de bovenste etages van het hoofdgebouw op de hoek van de Meerenakkerweg en Dillenburgstraat. De huidige indeling bestaat voor een groot deel uit een open kantoortuin met daaromheen enkele afsluitbare ruimtes van verschillende groottes. Het volledige reeds aanwezige inbouwpakket zal hierbij achtergelaten worden door de huidige huurder, maar de ruimte kan naar wens ingedeeld worden.

Verdieping Oppervlakte
4e etage Kantoorruimte (rechterzijde) Ca. 320 m²
5e etage Kantoorruimte Ca. 37 m²
Totaal Ca. 357 m²

Het object beschikt over een energielabel A.

Locatie
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ ligt ingeklemd tussen de Rondweg rond het stadscentrum en de Randweg van Eindhoven (N2/A2) waardoor de bereikbaarheid uitermate goed is. De onderhavige locatie bevindt op slechts korte afstand van een tweetal op-/afritten van de Randweg N2, met aansluitingen op het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam) en A67 (Antwerpen-Duisburg). Op korte afstand sluit de Dillenburgstraat aan op de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein, de Meerenakkerweg, welke dankzij een viaduct onder de Rijksweg A2 een directe verbinding heeft met randgemeente Veldhoven. De bereikbaarheid voor zowel vrachtverkeer als eigen vervoer is dan ook uitermate goed te noemen.

Voor wat betreft het openbaar vervoer bevindt zich op circa 50 meter loopafstand een bushalte met frequente verbinding naar het Centraal Station van Eindhoven.

Parkeren
Er zijn 9 parkeerplaatsen beschikbaar, dus een gunstige parkeernorm van 1 : 39 m². Daarnaast kan er in de directe omgeving gratis aan de openbare weg worden geparkeerd.

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein ‘De Hurk’ is het grootste bedrijventerrein van Eindhoven dat een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, (lichte) industrie en handel huisvest. Het is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven alsmede (inter)nationaal georiënteerde grote ondernemingen, zoals Copaco, Endinet, VDL Groep, NTS Group en KMWE. Tevens geldt dat de directe omgeving van het object aan de Meerenakkerweg en het verlengde ervan, de Beemdstraat, sinds eind jaren negentig is ontwikkeld als kantoorlocatie met moderne, hoogwaardige multi-tenant gebouwen. Kantoorgebruikers in de directe omgeving zijn onder meer Opple, SDK, BenQ, Homij, Bechtle en NSpyre.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Gezamenlijke entree met intercominstallatie;
• Liftinstallatie en trappenhuis;
• Pantry met close-in boiler;
• Gescheiden dames- en herentoiletgroep;
• Huidige indeling: open kantoortuin met enkele afsluitbare ruimtes;
• Systeemplafon met TL-inbouwarmaturen (gemiddeld 450-lux);
• Luchtbehandelingsinstallatie (regelbaar);
• Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
• Raambekleding middels aluminium jaloezieën;
• CV-installatie met radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• Wandkabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie,
• Huidige vloerafwerking middels vloerbedekking;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen;
• Signingmogelijkheden in en rondom het gebouw.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 55.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 25,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw. Jaarlijks op nacalculatie te verrekenen.

Betalingen
Per één (1) maand vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.