de Waal 21 E , 5684 PH, Best

De Waal 21E te Best (5684 PH)

Totaal ca. 251 m² kantoorruimte

ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig en representatief multi-tenant kantoorgebouw met uitgebreide parkeervoorzieningen. Voor de verhuur is er momenteel één laatste, kantooretage beschikbaar.

Verdieping Oppervlakte
5e etage Kantooretage Ca. 251 m²
Totaal Ca. 251 m²

Het object beschikt over een energielabel C.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de A2 / A58 liggen op een steenworp afstand binnen een minuut rijden. Via deze A2 (Maastricht – Amsterdam) zit je binnen vijf autominuten op de A67 (Antwerpen – Venlo) en A50 (Eindhoven – Nijmegen). Het object is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op ca. 500 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven “Eindhoven Airport” is tenslotte binnen vijf autominuten te bereiken.

PARKEREN
Er is sprake van goede eigen parkeerfaciliteiten. Voor de 5e etage zijn 5 parkeerplaatsen gereserveerd. Er zijn 8 plaatsen voorzien van laadpalen voor gemeenschappelijk gebruik. Tevens kan er in de directe omgeving en vóór het pand ruimschoots en gratis worden geparkeerd aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
Het onderhavige multi-tenant gebouw biedt al plaats aan Aristo meeting center, Hypotheekvisie, IT-consultancy CimSolutions en New Yorker Nederland. Bedrijventerrein “Breeven” te Best kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid en haar representatieve karakter. Het gedeelte van “Breeven” waarin dit object is gevestigd kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen waarin zakelijke dienstverlening en vooral bedrijven met high-tech karkater zijn gevestigd. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Marko, Philips Medical Systems, Mitari Hijstechniek, Tedopress International en CDC.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 1051
Perceelgrootte: 2.218 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw heeft een moderne uitstraling en opleveringsniveau, alsmede een representatieve, gemeenschappelijke ontvangsthal. Het object beschikt over de navolgende voorzieningen.

ALGEMEEN
- overdekte entree met bellentableau en nieuw toegangscontrolesysteem* op hoofdentree;
- royale en representatieve gerestylde centrale ontvangsthal met zitje;
- gemeenschappelijk invalidentoilet op de begane grond;
- twee 8-persoonsliften (draaglast 630 kg);
- brandmeldinstallatie en brandmeldvoorzieningen;
- 4 oplaadpunten voor totaal 8 auto’s (gemeenschappelijk);
- gemeenschappelijke, overdekte en afgesloten fietsenstalling.

*: uitbreiding van het toegangscontrolesysteem op de toegangsdeur(en) tot de eigen etage is eventueel mogelijk (kosten uitbreiding voor rekening huurder).

5e ETAGE
• systeemplafond met verlichting;
• huidige kamerindeling met metal studwanden* of systeemwanden* voorzien van glasinzetten;
• betonvloer voorzien van huidige tapijt*;
• aluminium kozijnen (deels te openen ramen) met dubbele, zonwerende beglazing;
• comfortabel binnenklimaat met verwarmen via vloerverwarming en (bij)verwarming + topkoeling via het plafond, per zone individueel bij te regelen;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• pantryvoorziening met diverse apparatuur;
• serverruimte;
• gescheiden dames- en herentoiletgroep;
• gecompartimenteerde kabelgoten met elektra en huidige UTP cat.5-bekabeling*;
• eigen elektra(tussen)meter per bouwlaag;
• videofooninstallatie;
• eigen glasvezelaansluiting;
• dakterras met prachtig uitzicht over het bedrijventerrein en het groen;

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 34,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 oktober 2024.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 4-2-2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -5 (art. 9). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op dewaal21e.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.