de Waal 2 D , 5684 PH, Best

De Waal 2D te Best (5684 PH)

Representatieve en multifunctionele bedrijfsunit welke deel uitmaakt van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op een uitstekende locatie op businesspark “Breeven”.

Totaal ca. 454,9 m² bedrijfs-/kantoorruimte.

ALGEMEEN
Het betreft een geschakelde bedrijfsunit met kantoorruimte gelegen in een goed onderhouden multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 400,3 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 54,6 m²
Totaal Ca. 454,9 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel C.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. ‘Breeven’ ligt direct bij de op-/afritten van de A2 / A58 welke op slechts twee minuten rijden liggen. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen vijf autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op circa 700 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven “Eindhoven Airport” is tenslotte binnen slechts vijf autominuten te bereiken.

PARKEREN
Er zijn ruim voldoende eigen aangelegde parkeerplaatsen beschikbaar op het voorgelegen verharde terrein. Bovendien kan er op “Breeven” ruimschoots en gratis aan de openbare weg worden geparkeerd zodat de parkeermogelijkheden goed te noemen zijn.

OMGEVINGFACTOREN
Het complex bevindt zich op het voormalige hightech gedeelte van bedrijventerrein ‘Breeven’ dat bestaat uit representatieve kantoor(achtige) gebouwen en hoogwaardige bedrijfsobjecten uit de jaren ’90. Dit deel wordt aan de westzijde omzoomd door een groenzone en het Beatrixkanaal, waar langs tevens een nieuw snelfietsroute is aangelegd richting BIC en Eindhoven Airport. “Breeven” te Best kenmerkt zich bovendien door haar uitstekende bereikbaarheid voor auto-/vrachtverkeer en haar representatieve, ruim opgezette karakter. Het gedeelte van “Breeven” waarin dit object is gevestigd kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen waarin zakelijke dienstverlening en vooral bedrijven met een high-tech karakter zijn gevestigd. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Panasonic, Heliox, DHL, Makro, Philips Medical Systems en CDC kliniek.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 1226
Perceelgrootte: 1.840 m² gedeeltelijk

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• systeemplafonds met TL-verlichtingsarmaturen;
• deels fraaie korreltapijt-vloer;
• deels huidige vloerbedekking;
• aluminium draai- /kiepramen met dubbele beglazing;
• metstelwerk- of gipsenscheidingswanden;
• verwarming middels c.v.-ketels en radiatoren;
• deels klimaatbeheersingssysteem en airco-units;
• voldoende wandcontactdozen ten behoeve van elektra en databekabeling;
• betegeld toilet;
• pantry;
• alarminstallatie.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• elektrische of handbediende overheaddeur ;
• vrije hoogte circa 5.75 meter;
• diverse krachtstroomaansluitingen;
• verwarming door middel van direct gestookte gasheater(s);
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• daglichttoetreding dankzij raampartijen in achtergevel;
• brandpreventie middels brandslanghaspel.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 33.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per medio januari 2025 (in overleg met vertrekkend huurder en verhuurder).

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 04-02-2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -5 (art. 9). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Dewaal2D.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.