de Rijn 9 , 5684 PJ, Best

De Rijn 9 te Best (5684 PJ).

Multifunctioneel en instapklare bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein “Breeven” te Best uitstekend bereikbaar nabij de op-/afritten Rijkswegen A2 en A58!

Totaal ca. 1.464 m² kantoor- en bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een halfvrijstaand, robuust bedrijfsgebouw met een multifunctionele productie-/assemblage-/magazijnruimte en voorgelegen tweelaags kantoor-/showroom gedeelte, een en ander met een totaal oppervlak van ca. 1.464 m² v.v.o., bestaande uit:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 968 m²
Begane grond Showroom / kantoor / kantine Ca. 250 m²
Begane grond Verhard buitenterrein (rechterzijde) Ca. 250 m²
1e etage Ingedeelde kantoorruimte Ca. 246 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel B.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts enkele minuten rijafstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook Rijksweg A2 (Eindhoven-Amsterdam). Derhalve is de locatie van twee richtingen goed aanrijdbaar en biedt het eenvoudig aansluiting op de Randweg Eindhoven.
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk goed, dankzij een bushalte op circa 500 meter loopafstand nabij de Makro. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch) welke, net als Eindhoven CS, via de buslijn te bereiken is.

PARKEREN
Er zijn 12 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde en de rechterzijde van het complex aanwezig. Daarnaast ken er in de direct omgeving aan de openbare weg (gratis) worden geparkeerd. Desgewenst kan het stuk buitenterrein aan de rechterzijde ook voor extra parkeren of stalling worden aangewend. Hiermee zijn de parkeerfaciliteiten op de locatie zonder meer goed.

OMGEVINGFACTOREN
De bedrijfsunit maakt deel uit van een kleinschalig bedrijfscomplex dat is gelegen op het representatieve bedrijvenpark “Breeven” aan de zuidkant van Best. “Breeven” kenmerkt zich o.a. door zijn uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (knooppunt Batadorp) en het representatieve karakter van het onderhavige deelgebied, het zgn. ‘Science Park Breeven’. Dit deel van het bedrijventerrein biedt met name plaats aan een groot aantal hoogwaardige (kantoor)gebouwen met een high-tech karakter, zakelijke dienstverlening of medische invulling. Voor het overige zijn er vooral distributieobjecten en mkb-bedrijven op het gebied van handel, (bouw)nijverheid, metaalindustrie gevestigd. Gerenommeerde bedrijven zoals horecagroothandel Makro, DPG Media, DHL, Hypotheekvisie, Matas Electronics, CDC Klinieken, Panasonic en Malelions zijn in de directe nabijheid gevestigd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 1036
Perceelgrootte: 1.956

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met LED-verlichting;
- open ontvangstruimte met receptiebalie (ook als showroom aan te wenden);
- korreltapijt met comfortabele vloerverwarming;
- comfortabel binnenklimaat dankzij diverse airco-splitunits;
- complete ruimte indeling op de begane grond en eerste verdieping;
- voldoende wandcontactdozen met elektra en databekabeling;
- aluminium draai-/kiepramen met dubbele beglazing;
- betegelde toiletgroep per bouwlaag;
- was-/kleedruimte met r.v.s-gootsteen;
- kantineruimte met keukenopstelling en huidige apparatuur*;
- pantryvoorziening op 1e etage;
- kabelgoten met uitgebreide wandcontactdozen en huidige datapunten*;
- alarminstallatie*.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- platdak van betonelementen met bitumineuze dakbedekking en lichtstraat
- geïsoleerde uitgewassen grindbeton buitengevels;
- monolitisch afgewerkte betonvloer;
- toelaatbare vloerbelasting minimaal 1.500 kg/m²;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren met aanrijdbeveiliging;
- vrije hoogte circa 5.75 meter;
- geheel vrije overspanning;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- verwarming door middel van direct gestookte heater(s);
- verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
- brandpreventie middels brandslanghaspel;
- zware betonnen draagconstructie / spanten;
- bovenloopkraan* met hijsinrichting* (max. 5.000 kg)
- klinkers bestraat buitenterrein met spijlenhekwerk en schuifpoort.

*: deze zaken zijn in het gehuurde door een vertrekkend huurder (mogelijk) achtergelaten en worden als zodanig eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld aan de nieuwe huurder(s). Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele benodigde aanpassingen, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor verantwoordelijkheid en rekening van de nieuwe huurder(s).

HUURGEGEVENS
Totale huurprijs
€ 120.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient de aanwezige gas-, water- en elektrameters per huuringangsdatum direct op haar naam te stellen en verbruikskosten rechtstreeks te voldoende aan de betreffende instanties. Tevens zal Huurder voor eigen rekening en verantwoordelijke zorgdragen voor periodieke keuringen, controles en/of onderhoud een en ander conform het gestelde in artikel 11.5 van de Algemene Bepalingen.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 06-02-2012 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -5 (art. 9). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEID
Eventueel bestaat de mogelijkheid het aangrenzende stuk verhard buitenterrein (rechterzijde) achter de schuifpoort additioneel aan te huren van de betreffende eigenaar.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Derijn9.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.