de Maas 40 , 5684 PL, Best

De Maas 40 te Best (5684 PL)

Modern bedrijfscomplex met multifunctionele bedrijfsruimte voorzien van laadkuil en kraanbanen!

Totaal ca. 2.808 m² kantoor/bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex van in totaal ca. 2.808 m² v.v.o. bestaand uit:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte / magazijn met laadkuil Ca. 2.200 m²
Begane grond Kantineruimte/ kantoor Ca. 130 m²
Begane grond Showroom / inbouwkantoor Ca. 104 m²
1e etage Ingedeelde kantoorruimte Ca. 267 m²
1e etage Entresol Ca. 107 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel A.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook het Rijkswegtraject Eindhoven-Amsterdam (A2). Derhalve is het terrein aan twee zijde goed ontsloten en biedt het eenvoudig aansluiting op de A2 of A58 op respectievelijk de A67 (Antwerpen-Duisburg) of A50 (Eindhoven-Nijmegen).
Best beschikt over een NS-station in het centrum (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch). Een bushalte van het regionaal busvervoer bevindt zich aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’.

PARKEREN
Er zijn ruim 20 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het complex gelegen. Tevens kan er gratis worden geparkeerd aan de openbare weg zodat de parkeermogelijkheden meer dan goed zijn te noemen.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex ligt aan de rand van het representatieve bedrijvenpark “Breeven” ten zuiden van de kern van Best. “Breeven” kenmerkt zich o.a. door zijn uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (knooppunt Batadorp) en het representatieve karakter van het gebied. Het onderhavige deel van het bedrijventerrein biedt met name plaats aan mkb-bedrijven op het gebied van groothandel, logistiek, (bouw)nijverheid en metaalindustrie, zoals NFB Coatings, HeboVanDijk, Roxal Nederland, Rabobank Nederland en PostNL. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de Ploegstraat met het groene overgangsgebied naar knooppunt ‘Batadorp’. Dankzij de nog aanwezige reclamemast op het onderhavige perceel is er nog sprake van een reclamemogelijkheid richting de Rijksweg A58.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 385
Perceelgrootte: 4.013 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- representatieve ontvangsthal;
- sfeervolle kantineruimte met glazen serre, buitenterras en keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur*;
- systeemplafonds met LED-panelen en spots;
- huidige ruimte-indeling met vaste wanden;
- gepolijste betonvloeren voorzien van korreltapijt/siergrind, deels betegeling;
- verwarming middels cv-ketel en radiatoren met thermostaat kranen;
- comfortabel binnenklimaat dankzij airco-splitunits;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing (zonwerend);
- luxe, gescheiden dames- en herentoiletgroep;
- brandpreventieapparatuur;
- alarminstallatie*.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- vrije hoogte van circa 5,75 meter;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- verlichting middels LED-armaturen;
- verwarming via gasheaters;
- ruime daglichttoetreding middels kozijnen in de zijgevel;
- entresolvloer ten behoeve van opslag;
- brandblusvoorzieningen;
- krachtstroominstallatie met aansluitingen;
- drie (3) elektrisch overheaddeuren op maaiveldniveau
- laadkuil met 1 loading dock voorzien van elektrische dockleveler;
- aanrijdbeveiliging*;
- alarminstallatie*;
- houten entresolvloer voor extra opslag;
- showroom met verkoopbalie, pantryvoorziening.

Het object beschikt momenteel tevens over:
- een complete inrichting met magazijnstellingen (2.250 palletplaatsen / 750 kg draaglast per palletplaats) met inductiegeleiding;
- elektrische combitruck (merk: Jungheinrich);
- 1 bovenloopkraan met hijsinrichting (max 5 ton).

Deze voorzieningen worden ter overname aangeboden en zijn niet in de huurprijs inbegrepen. Verdere specificaties kunnen op aanvraag beschikbaar worden gesteld.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 220.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient de aanwezige gas-, water- en elektrameters per huuringangsdatum direct op haar naam te stellen en verbruikskosten rechtstreeks te voldoen aan de betreffende instanties. Huurder zal voor eigen rekening en verantwoordelijkheid zorgdragen voor periodieke keuringen, controles en/of onderhoud, een en ander conform het gestelde in artikel 11.5 van de Algemene Bepalingen.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 04-02-2013 en heeft de bestemming Bedrijventerrein – 3 (art. 7). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Demaas40.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.