De Keten 4 , 5651 GJ, Eindhoven

De Keten 4 – unit C te Eindhoven (5651 GJ).

Opvallend gelegen multifunctioneel geschakeld warehouse met kantoor-/overige ruimte, uitstekende laad- en losmogelijkheden en goede parkeermogelijkheden voor personenauto’s.

Ca. 3.358 m² opslagruimte met ca. 252 m² kantoor-/overige ruimte en circa 400 m² voorgelegen buitenterrein.
De vrije hoogte van het warehouse bedraagt circa 10.50 meter.
De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt circa 5.000 kg/m2.

ALGEMEEN
Het betreft een geschakeld warehouse (“Hal C”) met bijbehorende kantoor-/overige ruimte (verdeeld over twee bouwlagen), een voorgelegen betonnen laad- en loskuil voor en achter gelegen parkeerplaatsen ten behoeve van personenauto’s, onderdeel uitmakend van een grootschalig warehouse bedrijfsverzamelgebouw.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Warehouse Ca. 3.358 m²
Begane grond/eerste verdieping Hal C Kantoor-/overige ruimte Ca. 252 m²
Totaal Ca. 3.610 m²

De kantoorruimte beschikt over een energielabel A.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het complex is centraal gelegen nabij één van de hoofdwegen van het logistieke bedrijventerrein “GDC Acht’ (Goederen Distributie Centrum Acht) aan de noordwest zijde van Eindhoven. Het gebied heeft een directe aansluiting op het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50, A58 en A67) via de op-/afritten van de N2/A2 via de Anthony Fokkerweg ter hoogte van Eindhoven Airport. Door de aanleg van een nieuwe 2e ontsluitingsweg aan de noordwest zijde van het gebied, onder de A2/N2 met aansluiting op de A58, is de bereikbaarheid goed te noemen.
Het bedrijventerrein is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar via het stadsbusvervoer, waarvan op korte loopafstand zich een bushalte bevindt.

PARKEREN
Er behoren 12 parkeerplaatsen bij het gehuurde. Aan de achterzijde van het complex kunnen eventueel 10 extra parkeerplaatsen gehuurd worden.

OMGEVINGFACTOREN
Het ‘Goederen Distributie Centrum Eindhoven Acht’ (GDC) is een gelabeld, grootschalig terrein dat plaats biedt aan vooral (inter)nationale bedrijven op het gebied van overslag, groupage, distributie of assemblage van goederen. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Jan de Rijk Logistics, MAG 45, VDL Enabling Technologies, Den Engelsen Bedrijfswagens, MAN, Linde, Albert Heijn Online Eindhoven, Jan Tromp Industriële Verhuizingen en Transporten, SBJ, CleanLease en Scherpenhuizen.
Bij de entree van het GDC bevindt zich een facility point voor vrachtwagens met onder andere een tankstation, restaurant en wasstraat. Resumerend betreft het een optimale locatie voor dergelijke (value-add) logistieke bedrijven.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: A
Nummer: 4434 (gedeeltelijk)

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR-/OVERIGE RUIMTE
De kantoor-/overige ruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Centrale entree met tegelvloer, brandmeld-/ontruimingsinstallatie en alarminstallatie;
- Chauffeursruimte met systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen, brandslaghaspel en
pantry met spoelbak, toiletruimte voorzien van geheel betegeld toilet, voorportaal met w
wastafel en systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Poetshok met uitstortgootsteen;
- Kantoor met systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen, airco-unit en kabelgoot;
- Elektrisch bedienbare zonnescreens;
- Twee kantoren op de verdieping voorzien van systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen kabelgoot, radiatoren, pantry met Daalderop close-in boiler, patchkastruimte en complete toiletgroep met voorportaal met wastafel, twee geheel betegelde toiletten, één geheel betegelde urinoir ruimte en systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen.

OPLEVERINGSNIVEAU OPSLAGRUIMTE/WAREHOUSE
De opslagruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Het betreft volledig betonskelet bouw voorzien van betonwanden en betonnen dak;
- Monolitisch afgewerkte betonvloer;
- Twee lichtstraten aangebracht in het dak;.
- Twee gasheaters;
- Gas cv installatie met tussenmeter ten behoeve van het kantoorgedeelte;
- Drie dakventilatoren;
- TL opbouw verlichtingsarmaturen
- Sprinklerinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Krachtstroomaansluitingen;
- Diverse elektrische groepenkasten;
- Zes oplaadpunten voor heftrucks;
- Zonnepanelen op het dak;
- Toiletgroep dames voorzien van tegelvloer, radiator, systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen, wastafel, toilet geheel betegeld, douche geheel betegeld en mechanische ventilatie;
- Toiletgroep heren/kleedkamer voorzien van tegelvloer, radiator, elektrische Daalderop close-up boiler, stalen wasbak, systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen, douche geheel betegeld, toilet geheel betegeld, twee urinoirs en mechanische ventilatie;
- Kantine voorzien van systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen, radiator, kabelgoot, keukenblok met spoelbak en mechanische ventilatie;
- 5 loadingsocks voorzien van levellers en dockshelters en elektrische overheaddeuren (3.00 x 2.50 m) en één elektrisch bedienbare overheaddeur (4.00 x 4.50 m) op maaiveldniveau;
- Gevelverlichting.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Betonnen laad- en loskuil;
- Het terrein van het complex is volledig omheind en toegankelijk via een tweetal brede, elektrische schuifpoorten;
- Verharde parkeerplaatsen tbv personenauto’s;
- Rookabri.

HUURGEGEVENS
Huurvraagprijs
€ 316.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
In overleg. Het betreft een situatie van onderhuur/onderverhuur.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 85.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Hiervan betreft de energiecomponent € 56.000,00 per jaar te vermeerderen met btw ten behoeve van het verbruik en het vastrecht van gas, water en elektra.

Het resterende bedrag van het voorschot servicekosten betreft € 29.000,00 te vermeerderen met btw (gebaseerd op een voorschotbedrag van € 8,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw) en betreffen de volgende posten/elementen:
• algemeen en 2-wekelijks testen van de sprinklerinstallatie;
• inspectie sprinklerinstallatie (2x per jaar);
• tuinonderhoud (snoeiwerk, periodiek onderhoud);
• onderhoud noodverlichting (1x per jaar);
• onderhoud verwarmingsinstallatie (1x per jaar). De heaters in de loods dienen bereikbaar te blijven met een standaard schaarlift (1.5 x 4 meter);
• onderhoud airco units in de kantoren (1x per jaar);
• onderhoud docks (1x per jaar);
• onderhoud sectionaal poorten docks (1x per jaar);
• onderhoud overheaddeur (1x per jaar);
• onderhoud buitenverlichting (1x per jaar);
• onderhoud en keuring standaard brandblussers (1x per jaar).

Jaarlijks in januari zullen de meterstanden van de tussenmeters gas, water en elektra worden opgenomen. Jaarlijks zal, na ontvangst van de afrekeningen van de energieleverancier(s), een verrekening plaatsvinden van het voorschotbedrag. De eerste opname is bij ingangsdatum van de huurovereenkomst, de eerstvolgende opname in de eerste week van januari van het volgende jaar. Dit geldt tevens voor de afrekening van de overige bijkomende leveringen en diensten.

Er zijn tussenmeters aanwezig die het verbruik van gas en elektra registeren.
Na elk kalenderjaar verstrekt Verhuurder, binnen uiterlijk 9 maanden na het sluiten van het kalenderjaar, aan Huurder een overzicht met de werkelijk gemaakte servicekosten.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd – GDC-Zuid 2021’ vastgesteld d.d. 04-04-2023 en heeft de bestemming bedrijventerrein -2. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met de bijhorende Algemene Bepalingen en de benodigde aanvullingen. Het betreft een Onderhuurovereenkomst. De Onderhuurovereenkomst kan nooit langer lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Deketen4.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.