Boschdijk 24-44 , 5612 AM, Eindhoven

Boschdijk 24-44 te Eindhoven (5612 AM).

Instapklare kantoorruimte begane grond op zichtlocatie nabij Eindhoven-centrum!

ca. 448,30 m² kantoorruimte op de begane grond.

ALGEMEEN
Het betreft een fraaie instapklare kantoorruimte op de begane grond. Door de ligging op zichtlocatie, uitgebreide parkeervoorzieningen én zijn huidige indeling is deze uitermate geschikt voor (kantoor)gebruikers met een publieksfunctie. Deze ruimte beschikt over eigen voorzieningen en een volledig zelfstandige entree.

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Zelfstandige kantoorruimte, deels open vloer, deels kamerindeling Ca. 448,30 m²
Totaal Ca. 448,30 m²

Het object beschikt over een energielabel C.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid met eigen vervoer is bijzonder goed te noemen dankzij de ligging aan een van de belangrijkste hoofdinvalswegen naar Eindhoven-centrum, de Boschdijk. Hierdoor geniet het tevens een directe aansluiting op de rondweg die weer aansluiting biedt op het snelwegennet rond de stad (A2, A67, A58 en A50).

Per openbaar vervoer
Het object is gelegen op circa 800 meter loopafstand van Eindhoven CS. Daarnaast is er een bushalte van het stadsvervoer direct vóór het gebouw gelegen. Hierdoor is er sprake van een optimale bereikbaarheid per openbaar vervoer.

PARKEREN
De ruimte beschikt over een uitzonderlijk goede parkeernorm van 1 : 22 m²! Er zijn op het middels slagboominstallatie afgesloten parkeerterrein achter het gebouw namelijk twintig (20) parkeerplaatsen beschikbaar voor de onderhavige ruimte. Daarnaast kan er ook in de directe omgeving in parkeerhavens aan de openbare weg betaald worden geparkeerd. Tenslotte zijn er legio betaalde parkeermogelijkheden (abonnementen) in de parkeergarages op korte loopafstand zoals Q-park Mathildelaan en Q-park Bijenkorf.

OMGEVINGFACTOREN
Het gebouw is gelegen op een opvallende zichtlocatie aan hoofdinvalsweg Boschdijk op korte afstand van het kruispunt met de Pastoor Petersstraat en hoofdontsluiting Fellenoord. Deze locatie bevindt zich aan de noordzijde van het Centraal Station, op slechts ca 600 m loopafstand van de binnenstad van Eindhoven met zijn kernwinkelgebied en openbare voorzieningen. Daarnaast bevinden zich ook de winkel- en horecavoorzieningen van de Kruisstraat en Woenselse Markt op korte afstand. De directe omgeving bestaat overwegend uit grootschalige kantoorgebouwen met vooral zakelijke en financiële dienstverleners, semi-overheid en non-profit instellingen, zoals IKZ, Lunet Zorg, UWV, Hurks Bouw, Belastingdienst, ING Bank en Rabobank.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummer: 5610

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- representatieve, zelfstandige entree met automatische schuifdeuren;
- tochtportaal met heteluchtgordijn*;
- ontvangst-/publieksruimte met receptiebalie* en wachtruimte
- sanitaire groep met dames- en herentoiletten (2 x 2) en wasruimte;
- mindervalidetoilet;
- zwart gespoten bouwkundig plafond in combinatie met plafondeilanden met geïntegreerde led-verlichting en ventilatiesysteem;
- deels huidige kamerindeling met luxe glazen cassettewanden en dichte wanddelen;
- huidige vloerbedekking en deels pvc-vloer in houtlook;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing, deels te openen ramen;
- binnenzonwering middels jaloezieën*;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren met thermostaatkranen;
- luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. topkoeling;
- luxe pantryvoorziening voorzien van diverse inbouwapparatuur*, bargedeelte* en maatwerk achterwand*;
- inbraakalarminstallatie*;
- plintkabelgoten voorzien van wandcontactdozen en huidige databekabeling*;
- brandpreventieapparatuur.

*: genoemde zaken worden eenmalige ter beschikking gesteld van huurder doch behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 150,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar met telkenmale wederzijdse verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 35,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks te verrekenen op nacalculatie, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- Gas, water en elektra (inclusief vastrecht);
- Onderhoud gebouw gebonden installaties;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Tuin- en terreinonderhoud.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Het object is in overleg met de vertrekkend huurder te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Oud Woensel 2012’ vastgesteld d.d. 20-12-2012 en heeft de bestemming “kantoor” (art. 9). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Boschdijk24-44.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.