Het logistieke landschap verandert

De laatste jaren hebben logistieke dienstverleners meer en meer opslag- en distributieruimte in gebruik genomen. Tijdens de coronapandemie zijn mensen massaal het internet opgegaan om online aankopen te doen. Dat maakte dat de logistieke dienstverlening de voorraden vergrootten om te kunnen voldoen aan de grote vraag en de snelheid waarmee de consument hun aankopen willen ontvangen. Overal in het land zag je nieuwe grootschalige state-of-the-art warehouses verrijzen of (in de ogen van anderen) een verdozing van het landschap. Extra opslagruimte was eerder gisteren dan vandaag nodig.

Verstoring van de toeleveringsketen
Maar corona en later de oorlog in Oekraïne hebben ook geleid tot onvoorspelbare marktomstandigheden en een toename van de economische instabiliteit. Hierdoor zijn toeleveringsketens verstoord geraakt en complexer geworden. Als gevolg hiervan zijn veel bedrijven voorzichtiger geworden.

Het laatste half jaar geven dan ook steeds meer logistieke dienstverleners aan over een teveel aan opslagruimte te beschikken en dit teveel dan op (tijdelijke) basis willen (onder)verhuren. Onderverhuur heeft aan belang gewonnen als reactie op het deels veranderende logistieke landschap. Het definitief afstoten van overtollige ruimte is niet aan de orde, want men houdt nog graag grip op de locatie.

Onderhuur als strategie
Onderhuur heeft diverse voordelen en daarom een veelgebruikte strategie.

Kostenbesparing
Onderhuur stelt bedrijven in staat om hun vastgoedoverhead te verlagen door overtollige ruimte (tijdelijk) te verhuren aan andere bedrijven. Dit kan vooral voordelig zijn als kostenbeheersing een prioriteit is. Onderverhuur kan ook een bron van extra inkomsten zijn, waardoor de cashflow stabiliseert.

Flexibiliteit
Onderhuur biedt meer flexibiliteit om zich aan te passen aan veranderende marktomstandigheden en ruimtebehoeften. Bedrijven kunnen gemakkelijker op- of afschalen zonder de lange termijnverplichtingen die met traditionele huurovereenkomsten gepaard gaan.

Efficiënt ruimtegebruik
Onderhuur stelt bedrijven in staat om hun bestaande ruimte te optimaliseren en hun vastgoed beter te benutten. Dit kan betekenen dat ze onderbenutte magazijnen of distributiecentra delen met andere bedrijven.

Niet zonder toestemming
Onderverhuur is overigens niet zomaar toegestaan, en vaak al helemaal niet zonder voorafgaand verkregen toestemming van verhuurder. Minimale eisen die de verhuurder kan stellen aan de onderhuurovereenkomst zijn dat de onderhuurder het gehuurde gebruikt conform de geldende bestemming, de onderhuurperiode nooit langer is dan de hoofdhuurovereenkomst en eindigt op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt, en de onderhuurder, zulks ter beoordeling van verhuurder, voldoende solvabel en liquide is.

De makelaars van Dynamis Logistiek kunnen deze bedrijven maximaal van dienst zijn! Zij kennen als geen ander de lokale logistieke markt. En omdat er op bepaalde plekken nog steeds sprake is van ruimtevraag naar opslag en distributieruimtes, zal een onderhuurder waarschijnlijk snel gevonden zijn.

We zijn u graag van dienst!