Professor Dr Dorgelolaan 40, Eindhoven 5613 AM Eindhoven

5613 AM Eindhoven koopprijs

Omschrijving

TE HUUR/TE KOOP
Professor Dr. Dorgelolaan 40 | Eindhoven
Uniek, vrijstaand kantoorgebouw met zeer uitgebreide parkeerfaciliteiten nabij rondweg, stadscentrum en Centraal Station.

Omgevingsfactoren
Het onderscheidende kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend zichtlocatie op steenworp afstand van de rondweg aan één van de hoofdontsluitingswegen naar Eindhoven-Centrum. Het stadscentrum van...

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Eindhoven

In de buurt

Eindhoven

Boutiquehotel Sycamore

Technische Universiteit Eindhoven

Hermes Openbaar Vervoer B.V.

KPMG Accountants N.V.

Meijburg & Co Belastingadviseurs

Het Walhalla

Hellas Rectifiers BV

Stichting Grafische Werkplaats Daglicht (Beeldenstorm/Daglicht)

ICT Automatisering Nederland B.V.

Onafhankelijk Eindhovensch Heerendispuut Camelot Excalibur

JSPR

Met Inhoud - communicatie

Centrum

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR/TE KOOP
Professor Dr. Dorgelolaan 40 | Eindhoven
Uniek, vrijstaand kantoorgebouw met zeer uitgebreide parkeerfaciliteiten nabij rondweg, stadscentrum en Centraal Station.

Omgevingsfactoren
Het onderscheidende kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend zichtlocatie op steenworp afstand van de rondweg aan één van de hoofdontsluitingswegen naar Eindhoven-Centrum. Het stadscentrum van Eindhoven en het Centraal Station liggen op slechts tien minuten loopafstand. De onderhavige Prof. Dr. Dorgelolaan sluit op slechts 200 meter afstand aan op de kruising met de Rondweg (‘Berenkuil’) waardoor de bereikbaarheid vanuit alle richtingen optimaal te noemen is. Aan de Prof. Dr. Dorgelolaan bevinden zich verspreid en in het groen gesitueerde kantoorgebouwen grenzend aan het spoorwegemplacement in gebruik bij zakelijke dienstverlening zoals, KPMG, Meijburg, ICT Automatisering, EY, Holland van Gijzen en KPN. Voorts wordt de omgeving gedomineerd door het tegenover gelegen TU/e-terrein waar tevens TNO en GE Healthcare zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Voor de ligging aan één van de hoofdinvalswegen, bij de kruising met de Rondweg en nabij het centrum van Eindhoven, is het gebouw vanuit alle richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. De Professor Dr. Dorgelolaan, J.F. Kennedylaan en de Boschdijk zijn belangrijke in- en uitvalswegen die op slechts 200 meter afstand aansluiten op de Rondweg om het stadscentrum. De snelwegenruit rondom Eindhoven met o.a. A2, A50, A58 en A67 is hierdoor binnen tien minuten rijden te bereiken.

Het gebouw ligt op circa 8-10 minuten loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum. Tezamen met het busstation Neckerspoel vormt CS het primaire knooppunt van openbaar vervoer in Eindhoven. Twee bushalten van het stadsvervoer bevinden zich vrijwel direct bij het pand met zeer frequente verbindingen van en naar CS. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is dan ook uitermate goed te noemen.

Object
Het betreft een markant vrijstaand kantoorgebouw (bouwjaar 1990, architect De Bever) in drie bouwlagen met dakopbouw. Volgens de beschikbare meetrapportage (conform NEN2580) bestaat het gebouw uit de volgende ruimten met verhuurbare oppervlakten:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Souterrain kantine, vergaderen, opslag/archief ca. 886,71 m²
Begane grond entree, kantoorruimten ca. 847,03 m²
1e verdieping kantoorruimten ca. 866,49 m²
Totaal ca. 2.600,23 m²

Energielabel
Voor dit kantoorgebouw is een Energielabel beschikbaar. Volgens dit certificaat valt het gebouw in energieklasse C. Hiermee beantwoordt het gebouw in zijn huidige staat reeds aan de toekomstige minimale eisen die de Rijksoverheid vanaf 2023 aan kantoorgebouwen stelt. Veel (semi) overheidsinstanties, corporaties en dienstverleners conformeren zich tegenwoordig al aan deze minimale duurzaamheidseis.

Parkeren
Een van de meest in het oog springende unique selling points betreft de uitgebreide eigen parkeervoorziening. Voor een kantoorlocatie zo dichtbij het stadscentrum is dit zonder meer uniek te noemen. Het eigen parkeerterrein biedt plaats aan 74 parkeerplaatsen waardoor een optimale parkeerratio van 1 plaats per circa 29 m² kantooroppervlak wordt geboden! Hiermee leent de locatie zich uitermate goed voor marktpartijen met een hoge mobiliteitsgraad.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Tongelre
Sectie: D
Nummer: 1198
Oppervlakte: 51 are 35 centiare (5.135 m²)

Opleveringsniveau
• fraaie, representatieve entree met tourniquet;
• ontvangsthal met receptiebalie, wachtruimte, natuurstenen trap;
• centraal trappenhuis en noodtrappenhuis;
• bouwkundige wanden afgewerkt met stucwerk;
• huidige ruimte-indeling* middels metal-stud wanden en glazen cassettewanden;
• huidige vloerbedekking*;
• systeemplafonds met TL-verlichtingsarmaturen;
• aluminium kozijnen en ramen met isolerende en zonwerende beglazing;
• centrale verwarmingsinstallatie middels 2 c.v.-ketels en convectoren met metalen omkasting;
• plintkabelgoten in convectoromkasting voorzien van uitgebreide wandcontactdozen en huidige databekabeling* (UTP cat.6), tevens uitgebreide glasvezelaansluitingen aanwezig (backbone);
• luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• extra koeling middels airconditioningsinstallatie op 1e etage;
• gescheiden dames- en herentoiletgroep met voorportaal op begane grond en etage;
• pantry op begane grond en etage;
• royale kantineruimte met keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur*;
• brandmeldinstallatie met ontruimingsalarm, rookmelders, brandslanghaspels, handblussers en noodverlichting;
• inbraakbeveiligingsinstallatie*.

*noot: genoemde zaken zijn of worden mogelijk door vertrekkend huurder in het gehuurde achtergelaten. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan. Eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder zelf.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte in huidige staat*
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs souterrain kantine en spreekruimten
€ 80,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs serverruimte, archief/opslag souterrain
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeren buitenterrein
€ 900,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

*Opmerking:In overleg tussen partijen bestaat de mogelijkheid dat verhuurder het object qua exterieur en/of interieur laat upgraden. Huurprijzen zullen alsdan nader worden vastgesteld.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar waarna telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Huurbetaling
Per drie (3) maanden vooruit middels automatische incasso.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
Niet van toepassing, tenzij partijen anders overeenkomen.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

Btw
Er wordt in beginsel geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Koopsom
€ 3.500.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs koopprijs
Koop BTW belast
Aangeboden sinds 11 maanden, 1 weken, 5 dagen geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwjaar 1990
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Professor Dr Dorgelolaan 40
Plaats Eindhoven
Land NL
Ligging winkelgebied stadscentrum
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte 5135 m²
Kantoor
Oppervlakte 2600 m²
Verdiepingen 2
Voorzieningen systeemplafondtoiletpantry
Energie
Energielabel C
Energielabel einddatum 2023-01-01
Geheel vrijblijvend binnenkijken? Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.