Oude Stadsgracht 1, 5611 DD, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Oude Stadsgracht 1 te Eindhoven (5611 DD)

Zeer representatieve, instapklare en gekoppelde kantooretages met fraai uitzicht op hartje Centrum Eindhoven.

Totaal ca. 2.537 m² kantoorruimte en ca. 71 m² archiefruimte

ALGEMEEN
De voor verhuur beschikbare etages maken deel uit van het markante kantoorgebouw dat in hartje centrum Eindhoven op een fraaie locatie aan rivier ‘De Dommel’ is gesitueerd. Naast hoofdgebruiker DELA biedt het plaats aan medehuurders Belvilla en Webs Design. Enkele jaren geleden heeft de plint van het gebouw een ingrijpende verbouwing en upgrade ondergaan waardoor de begane grond en eerste etage een open, transparant karakter hebben gekregen dankzij grote glazen puien en een ‘groene’ gevel. Hiermee is het hart van het gebouw getransformeerd naar een moderne, trendy ontmoetings- en verblijfsruimte met een hospitality-functie en luxe ingerichte lunchroom en coffeebar.

Voor verhuur komen in het onderhavige kantoorgebouw de 4e en 5e kantooretage (inclusief archief in de kelder) beschikbaar. Deze etages verkeren in een compleet afgebouwde, instapklare staat met grotendeels open kantoorvloeren voorzien van diverse stiltewerkplekken en vergader-/kantoorvertrekken. Uniek is bovendien dat beide etages dankzij een royale interne trap met videpartij met elkaar in verbinding staan.

Verdieping Indeling Oppervlakte
Kelder Archief / opslagruimte Ca. 71 m²
4e etage Kantoortuin met diverse vergaderkamers en stiltewerkplekken Ca. 1.269 m²
5e etage Kantoortuin met diverse vergaderkamers en stiltewerkplekken Ca. 1.268 m²
Totaal Ca. 2.608 m²

*mogelijkheid tot het huren van een etage bespreekbaar.

Het object beschikt over een energielabel C en voldoet hiermee reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Dankzij de ligging aan de voor eenrichtingsverkeer heringerichte Vestdijk, is het object met eigen vervoer goed bereikbaar. De Vestdijk is in 2020 ingrijpend heringericht en heeft nu een fraai groen karakter gekregen met veel meer ruimte voor voetgangers en fietsers, busbaan en een enkele, verkeersluwere rijbaan. De Vestdijk is vanaf de zuidzijde van de stad c.q. Rondweg (Aalsterweg / Leenderweg / Hugo van der Goeslaan) eenvoudig te bereiken via de Hertogstraat, Kanaaldijk-Zuid en Kanaalstraat. Via het nabijgelegen 18 Septemberplein en Fellenoord aan de noordkant is snel aansluiting te krijgen op de Rondweg en het snelwegennet rond de stad. Een bushalte van het stadsvervoer bevindt zich direct bij het gebouw met zeer frequente verbinding met Eindhoven CS, welke bovendien op circa 10 minuten loopafstand ligt.

PARKEREN
Op het achtergelegen parkeerdek zijn er tien (10) parkeerplaatsen gereserveerd voor de betreffende etages. Daarnaast kunnen er twintig (20) parkeerplaatsen separaat gehuurd worden in de tegenover gelegen parkeergarage ‘Medina’. Tevens zijn er nog volop mogelijkheden voor openbaar (betaald) parkeren, onder meer in Q-Park Stadhuisplein en Q-Park Heuvel, beide op slechts enkele minuten loopafstand. Abonnementskosten kantoorgebruik (ma t/m vrij van 07:00-19:00 uur) vanaf € 222,62 per maand.

OMGEVINGFACTOREN
Het herkenbare gebouw is gelegen op een dominante zichtlocatie aan de hoofdader door de Eindhovense binnenstad, de Vestdijk. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, zoals Eindhoven CS, het kernwinkelgebied, de Markt en winkelcentrum ‘Heuvel’. De nabij gelegen Gourmet Market en het Stratumseind zorgen bovendien voor een breed horeca-aanbod met vele terrassen en lunchmogelijkheden. De omgeving wordt verder bepaald door o.a. het grootschalig kantoorcomplex van De Lage Landen, de iconische Vesteda-toren, Hotel Pullman Cocagne en het in de komende jaren te herontwikkelen VDMA-complex.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Nummers: 1866 (kantoorgebouw) en 2109 A (parkeergarage)

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- medegebruik van de sfeervolle lunchroom / coffeebar op de begane grond;
- hospitality-/ontvangstfunctie in de centrale hal op de begane rond;
- toegangscontrole met automatische toegangspoortjes en badgesysteem;
- drie personenliften;
- gemeenschappelijke afgesloten inpandige fietsenstalling met oplaadpunten;
- gemeenschappelijke was-/kleeduruimte met douche ín kelder;
- minder valide toilet op begane grond;
- uitgebreide, gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per etage;
- uitgebreide pantryvoorziening per etage;
- elektronisch afgesloten toegangsdeuren tot eigen etages;
- geperforeerde metalen systeemplafonds (klimaatplafond) met TL-inbouwarmaturen;
- luxe inbouwpakket met grotendeels glazen scheidingswanden in aluminium profielen*;
- huidige, representatieve vloerafwerking met tapijt* en pvc*;
- sfeervolle eigen lunchruimte met wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur*;
- maatwerk overlegcoupés*;
- verwarming middels convectoren met metalen omkasting en thermostaatkranen;
- comfortabel binnenklimaat dankzij gecombineerde ventilatie- en klimaatinstallatie (klimaatplafond), per stramien bij te
regelen;
- aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing alsmede binnenzonwering*;
- kabelgoten met uitgebreid aantal elektrapunten en huidige datanetwerk* (UTP cat 5E);
- glasvezelverbinding;
- brandpreventieapparatuur.

*: genoemde zaken worden door vertrekkend huurder in het gehuurde achtergelaten en worden bij huuringang eenmalig ‘om niet’ aan opvolgend huurder ter beschikking gesteld. Aanpassingen hieraan, onderhoud, reparatie en/of vervanging komen voor rekening en risico van huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs archiefruimte
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats maaiveld
€ 1.300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats garage ‘Medina’
€ 2.415,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Alle prijzen luiden prijspeil 1 december 2022.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderverhuursituatie waarbij de onderliggende huurovereenkomst nog loopt tot en met 30 november 2024. Een huurtermijn van vijf (5) jaar met verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaar (of langer) is tevens mogelijk in overleg met verhuurder.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, per 1 december, voor het eerst op 1 december 2023, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 65,00 per m2 kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief energiekosten, hospitality functie centrale ontvangst en medegebruik van lunchroom / bedrijfsrestaurant begane grond.

Verrekening van het voorschot vindt jaarlijks plaats op basis van nacalculatie.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ vastgesteld d.d. 20-08-2013 en heeft de bestemming Kantoor (art. 19). Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op oudestadsgracht1.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.