Luchthavenweg 38, 5657 EB, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Luchthavenweg 38 te Eindhoven

Totaal ca. 1.857 m2 kantoorruimte.

TE HUUR € 125,00 per m2 per jaar exclusief BTW.

HET OBJECT
Algemeen
Het betreft een modern vrijstaand kantoorgebouw in drie bouwlagen en dakopbouw met een royaal bijbehorend parkeerterrein. De totale verhuurbare vloeroppervlakte conform NEN2580 bedraagt circa 1.857 m², als volgt verdeeld:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoorruimte Ca. 581,47 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 638,49 m²
2e etage Kantoorruimte Ca. 637,05 m²
Totaal Ca. 1.857,01 m²

Het object beschikt momenteel al over een energielabel B. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Per auto
Het gebouw is gelegen op slechts twee minuten rijden van de op-/afritten van de Randweg Eindhoven, de N2 en Rijksweg A2 (Amsterdam-Eindhoven). De Randweg biedt direct aansluiting op de A58 (Eindhoven-Tilburg), de A50 (Eindhoven-Nijmegen) en de A67 (Antwerpen-Eindhoven). De bereikbaarheid met eigen vervoer is dan ook uitstekend. Het betreft een ideale locatie voor bedrijven met een grote mobiliteit. Door de nieuw aangelegde afslagen aan de N2 (Eindhoven Airport) en A58 (Best) is de bereikbaarheid van het luchthavengebied inmiddels geoptimaliseerd.

Per OV
Eindhoven Airport en het bedrijventerrein zijn verbonden met het stadscentrum en Eindhoven CS middels de HOV-lijn, een vrije busbaan met comfortabele snelbussen met een hoge frequentie (ca. elke 8 minuten). De bereikbaarheid met openbaar vervoer is derhalve erg goed.
Vanaf Eindhoven Airport vertrekken dagelijks lijnvluchten naar een groot aantal Europese steden.

Parkeren
Er is sprake is van een uitzonderlijk goede parkeernorm van 1:25 m²! Het eigen parkeerterrein beschikt over 74 parkeerplaatsen. Een eventuele uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen is direct aansluitend mogelijk. Daarnaast kan er in de omgeving aan de openbare weg betaald worden geparkeerd.

Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is opvallend gesitueerd op de hoek van de H. van Wijnmalenweg en de Luchthavenweg, de hoofdtoegangsweg tot Eindhoven Airport. Op ca. 200 meter loopafstand bevindt zich de terminal van Eindhoven Airport met een breed aanbod lunch- en winkelfaciliteiten, zoals La Place, Starbucks, McDonald’s. Ako, Rituals, AH to go en hotel Tulip Inn. Het luchthavengebied heeft zich ontwikkeld tot een hoogwaardig bedrijventerrein met een diversiteit aan regionale en (inter)nationale bedrijven, uiteenlopend van de zakelijke- en commerciële dienstverlening tot productie- en distributiebedrijven. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd Molex, Ordina, Koninklijke Marechausse, UPS, TNT, Mapscape, Adimec en United Consumers.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Ruime entree met tochtportaal
• Ontvangsthal voorzien van natuurstenen vloer en receptiebalie;
• Centraal trappenhuis met personenlift;
• Personeelsingang aan achterzijde;
• Mindervaliden toilet;
• Sfeervolle bedrijfskantine voorzien van uitgiftebalie en diverse apparatuur*;
• Separate, dubbele dames- en herentoiletgroep per bouwlaag;
• Systeemplafonds met LED-verlichting;
• Huidige indeling met systeemscheidingswanden*;
• Huidige vloerafwerking met tapijt*;
• Binnenzonwering middels lamellen*;
• Luchtbehandelingsinstallatie met lijnroosters;
• Comfortabel binnenklimaat d.m.v. geïntegreerde Toshiba-systeem;
• Inbraakbeveiliginginstallatie;
• Uitgebreide brandpreventie met o.a. brandslanghaspels, handblussers, ontruimings- en brandmeldinstallatie;
• Eenvoudige pantry per bouwlaag + koffiecorners* op de etages;
• Toegangscontrolesysteem* middels key cards;
• Serverruimte (begane grond) voorzien van airco*;
• Wandkabelgoten voorzien van wandcontactdozen en UTP-databekabeling*;
• Afsluitbare fietsenstalling;
• Diverse elektrische laadpalen*.

*: deze zaken worden mogelijk door vertrekkend huurder achtergelaten en derhalve eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering is voor verantwoordelijkheid en rekening van huurder zelf.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 15,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, ten behoeve van onder andere:
- het jaarlijks onderhoud en inspectie van de gebouw gebonden installaties;
- het jaarlijks onderhoud en keuring van brandpreventieapparatuur;
- periodieke buitenglasbewassing;
- periodiek tuin-/terreinonderhoud;
- periodiek reinigen daken en goten.

Aanwezige gas-, water- en elektrameter(s) dient huurder op eigen naam te stellen en rechtstreekse leveringscontracten met de betreffende instanties aan te gaan.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per 1 april 2023 of in overleg met vertrekkend huurder mogelijk eerder te aanvaarden.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.