Laan van Diepenvoorde 4 , 5582 LA, Waalre

Laan van Diepenvoorde 4 te Waalre

Algemeen
Het betreft een multi-tenant kantoorvilla op representatieve businesspark “Diepenvoorde” aan de zuidkant van Eindhoven. Door de situering aan de hoofdweg (Burg. Mollaan) op de hoek met de Laan van Diepenvoorde is het object zeer herkenbaar en geniet het veel exposure. In het gebouw is nog één kantoorvleugel beschikbaar met de navolgende oppervlakte (betreft het verhuurbare metrage, inclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimten).

Verdieping Omschrijving Oppervlakte
1e etage Open kantoorvleugel met eigen sanitair en pantry (noordvleugel) Ca. 533 m²
Totaal Ca. 533 m²

Het object beschikt over een zeer gunstige energielabel A+, welke geldig is tot en met 28-01-2031. Hiermee voldoet het object reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben en vanaf 2023 het verplichte Energielabel A.?

Bereikbaarheid
Per auto
Kantorenpark “Diepenvoorde” is direct zichtbaar vanaf de N2/A2 en bevindt zich bij op-/afrit (33) en nabij knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A67 (Venlo-Turnhout) samenkomen. De bereikbaarheid van en naar het stadscentrum van Eindhoven is via de hoofdinvalswegen (Aalsterweg en Prof. Dr. Holstlaan) eveneens goed te noemen. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven-centrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slecht 300 meter afstand.

Per openbaar vervoer
Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Laan van Diepenvoorde een zijstraat is, is op beperkte loopafstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Parkeren
Er zijn ca. 9 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen parkeerterrein aan de achterzijde van het kantoorgebouw. Tevens kan er gratis geparkeerd worden aan de openbare weg nabij het object.

Omgevingsfactoren
“Park Diepenvoorde” staat voor “kantoor houden in het groen” dankzij de situering pal aan het beschermd natuurgebied ’t Broek, heeft men een prachtig uitzicht op de natuur. Tevens is het direct aan de Rijksweg A2 en N2 gesitueerd waardoor uitermate geschikt voor bedrijven met een hoge mobiliteitsgraad.

“Park Diepenvoorde” is een hoogwaardig en ruim opgezet kantorenpark met een negental vergelijkbare kantoorgebouwen die plaats bieden aan bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie. Ter plaatse zijn reeds gevestigd onder meer Johnson Controls, Dream Chip, Acknowledge IT, Yes We Can, Scandinavian Tobacco Group en Stichting MEE. In de directe omgeving zijn het Bastion Hotel en het Van der Valk “Hotel Eindhoven” gelegen. Zowel bij Hotel Eindhoven als het nabijgelegen restaurant Lugar kan men van een zakelijke lunch of diner genieten. Het winkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” kent een breed en gevarieerd winkelaanbod en bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand.

Opleveringsniveau

Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Representatieve, gemeenschappelijke ontvangsthal met diverse zitjes;
• Liftinstallatie (max. 1.000 kg / 13 personen);
• Open kantoorvleugel met optimale indeelbaarheid op stramienmaten van 1,80 m;
• Nieuwe systeemplafonds met geïntegreerde LED-armaturen (2023);
• Bouwkundige wanden voorzien van spuitpleisterwerk en (nieuw) wit getext;
• Geëgaliseerde betonvloer, legklaar voor tapijt of vinyl (2023);
• Aluminium kozijnen met te openen ramen (draai-/kiep);
• Verwarming middels cv-installatie en radiatoren met thermostaatkranen;
• Luchtbehandelingsinstallatie in combinatie met WKO-installatie (Hydreco);
• Buitenzonwering middels elektrisch bedienbare screens;
• Wandkabelgoten voorzien van wandcontactdozen en huidige databekabeling*;
• Glasvezelaansluiting;
• Serverruimte met patchkast*;
• Alarminstallatie*;
• Twee volledig betegelde toiletruimten met fonteintjes;
• Pantry voorzien van diverse apparatuur* (o.a. koelkast en vaatwasser);
• Brandpreventie middels brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen;
• Werkkast met uitstortgootsteen.

*: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder (mogelijk) achtergelaten en worden eenmalig ter beschikking gesteld zonder dat verhuurder in staat voor een juiste werking. Eventuele aanpassingen, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komt voor eigen rekening en risico van de nieuwe huurder.?

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 600,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 60,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw ten behoeve van o.a. verbruikskosten energie en warmte/koude, jaarlijks onderhoud gebouwgebonden installaties, tuinonderhoud en glasbewassing.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.