Gulberg 22 , 5674 TE, Nuenen

Gulberg 22 te Nuenen (5674 TE)

Te Huur, vrijstaand multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor-overige ruimte met ruim verhard buitenterrein ten behoeve van de opslag van materialen en/of het parkeren van voertuigen. Het complex is zeer geschikt voor productie-/assemblagedoeleinden.

Totaal ca. 5.371,60 m² bedrijfs-/opslag-/kantoor-/overige ruimte.

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfscomplex dat goed gelegen is gelegen op het representatieve en goed bereikbare bedrijventerrein Eeneind II in Nuenen. Gulberg 22 biedt en uitstekende combinatie van ruimte, goede bereikbaarheid en (multi)functionaliteit in een dynamische bedrijfsomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van productie-, handels- en kantoorfuncties.

Oppervlakten:
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfs-/opslagruimte Ca. 5.044,49 m²
Begane grond en 1e verdieping Kantoor-/overige ruimte Ca. 327,11 m²
Totaal Ca. 5.371,60 m²

Het bedrijfsgedeelte bestaat uit vier met elkaar verbonden bedrijfshallen met de volgende oppervlakten:
Bedrijfshal 1: ca. 2.513,44 m2
Bedrijfshal 2: ca. 539,41 m2
Bedrijfshal 3: ca. 955,17 m2
Bedrijfshal 4: ca. 1.036,47 m2

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Gulberg 22 is uitstekend bereikbaar , zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A270 (verbinding Eindhoven – Helmond) is binnen enkele minuten te bereiken. De autosnelwegen A2 (Maastricht – Amsterdam), A50 (Arnhem – Nijmegen) , A58 (Tilburg – Breda) en A67 (Venlo – Duitsland) zijn snel bereikbaar. Het NS-station van Eindhoven is binnen 15 minuten bereikbaar met de bus of auto.

Voor personeel en bezoekers is de bereikbaarheid per fiets eveneens gunstig dankzij goede fietsverbindingen met Nuenen en de omliggende gemeenten.

OMGEVINGFACTOREN
De omgevingsbebouwing typeert zich door klein- tot grootschalige bedrijfsobjecten, al dan niet voorzien van een bijbehorende bedrijfswoning. Onder andere zijn in de directe omgeving gevestigd Auroa Netherlands, Kroon Techniek, Avahle, FrieslandCampina, Benelux Sign Systems, XXL Gym, Gebrema, Dinamis en NKON. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder tankstations en lunchrooms en dienstverlenende bedrijven. Het centrum van Nuenen en Geldrop is op korte afstand gelegen.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde van het complex voor personeel en bezoekers. Daarnaast zijn in de directe omgeving langs de openbare weg extra parkeermogelijkheden aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nuenen
Sectie: C
Nummer: 3442 – 3443 – 3450 - 3451
Perceelgrootte: 1.500 m² - 4.795 m² - 1.090 m² - 1.880 m², derhalve in totaal 9.265 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- overwegend systeemplafonds met LED verlichting;
- sanitaire voorzieningen op de begane grond en verdieping;.
- gas cv installatie type Remeha met radiatoren in de vertrekken;
- ruimte met patchkast voorzien van databekabeling;
- alarminstallatie;
- compleet uitgeruste meterkast;
- pantryvoorziening in kantoor op de verdieping en kantine met pantry op de begane grond voorzien van Daalderop close-in boiler met toegang tot buitenterras;
- entree met garderobe en toiletruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer (bedrijfshal 2 voorzien van betonklinker vloer);
- stalen dakplaten in het zicht;
- LED verlichting;
- meerdere overheaddeuren (overwegend elektrisch bedienbaar);
- deels voorzien van krachtstroomaansluitingen;
- deels voorzien van lichtstraten;
- brandslanghaspels;
- deels voorzien van heaters;
- gevelverlichting aan de buitenzijde;
- het gecontracteerde vermogen bedraagt 126 Kw.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- tuinaanleg;
- terreinverharding middels klinker bestrating en stelconplaten;
- elektrisch bedienbare schuifpoort ten behoeve van het zijterrein;
- fietsenstalling aan de voorzijde;
- gedeeltelijk hekwerk.

In overleg tussen huurder en verhuurder kan het opleveringsniveau nader afgestemd worden.

HUURGEGEVENS
Huurprijs € 356.000,00, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een verhuurder conveniërend model bankgarantie, of een waarborgsom, ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus eventuele servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Eventueel nader vast te leggen door huurder en verhuurder.

BETALINGEN
Steeds per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Eeneind 2018’ vastgesteld d.d. 6-11-2025 en heeft de bestemming bedrijventerrein (art. 6 – categorie 3.1 t/m 4.2). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Gulberg22.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.