Ekkersrijt 7501 , 5692 HN, Son en breugel

Ekkersrijt 7501 te Son en Breugel (5692 HN)

Ideaal en hoogwaardig complex voor ‘Brainport’-bedrijvigheid op bedrijvenpark ‘Ekkersrijt’

Totaal ca. 3.502 m² kantoor- en bedrijfsruimte met uitbreidingsmogelijkheid van ca. 1.885 m² tot totaal ca. 5.387 m²

ALGEMEEN
Het gebouw ligt prominent op een fraaie hoekkavel aan de hoofdweg van het grootschalige bedrijventerrein ‘Ekkersrijt-West’ in Son en Breugel aan de noordzijde van Eindhoven. Het bedrijvenpark is specifiek ontwikkeld voor hoogwaardige technologische bedrijven, maar ook bedrijven in de bouwsector, handel, ICT en (zakelijke) dienstverlening zijn er gehuisvest.

Het complex omvat een drielaags voorbouw met kantoorruimte en facilitaire ruimten met aansluitend een hoogwaardige productie-/bedrijfsruimte. Daarnaast beschikt het over een zeer royaal eigen buitenterrein aan de achterzijde ten behoeve van ruim parkeren of waar een uitbreiding ‘op maat‘ met circa 1.844 m² (max. 15 meter hoog) tot de mogelijkheden behoort.

Huidige opzet:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Ingedeelde kantoorruimte Ca. 631,5 m²
Begane grond Bedrijfs-/productieruimte Ca. 1.903,3 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 434,0 m²
1e etage Bedrijfsruimte / entresol Ca. 245,8 m²
2e etage Kantine / presentatieruimte Ca. 287,3 m²
Totaal Ca. 3.501,9 m²

Het gebouw kan in overleg met nieuwe huurder aan de achterzijde worden uitgebreid met totaal circa 1.885 m² v.v.o, begane grond, tot totaal circa 3.748 m² bedrijfsruimte, met een maximale hoogte van 15 meter.

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel C, welke geldig is tot en met 20-8-2028.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Dankzij de directe ligging van het bedrijventerrein aan de op-/afritten van de A58 (Eindhoven-Breda) met binnen enkele minuten rechtstreekse aansluiting op de A2 (Eindhoven-Amsterdam) en A50 (Eindhoven-Nijmegen) is er sprake van een uitermate goede bereikbaarheid. Via knooppunt Ekkersrijt is sprake van een directe verbinding met de John F. Kennedylaan die rechtstreeks uitkomt in het stadscentrum van Eindhoven.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op bedrijvenpark “Ekkersrijt” bevindt zich op ca. vijf minuten loopafstand een bushalte met een rechtstreekse verbinding met Eindhoven Centraal Station.

PARKEREN
Het eigen terrein biedt momenteel plaats aan 113 parkeerplaatsen. Na uitbreiding van het object en herindeling van het perceel kan nog steeds in een uitstekende parkeervoorziening van totaal circa 92 plaatsen worden voorzien.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gesitueerd op zichtlocatie aan de hoofdweg van het grootschalige bedrijventerrein ‘Ekkersrijt-West’ in Son en Breugel, ten noorden van Eindhoven. Tegenover het object ligt het deel van het terrein dat als groene businesspark ‘Science Park Eindhoven’ is aangewezen en hoofdzakelijk soortgelijke kantoor(achtige) gebouwen en hoogwaardige bedrijfsgebouwen voor de high-tech- en maakindustrie huisvest, zoals o.a. voor Prodrive, Bakker Magnetics, Neways, VDL en MSI. Op het onderhavige deel van het terrein bevinden zich vooral middelgrote complexen op het vlak van handel, transport en productie. Door de gunstige situering, uitbreidingspotentie en typering gebouw is het uitermate interessant voor bedrijven in de Brainport regio op het gebied van hightech, R&D en kantoorachtige activiteiten. Aangrenzend aan het bedrijventerrein ligt het gelijknamige ‘Meubelplein Ekkersrijt’ waar naast IKEA en Media Markt een groot aantal landelijke winkelketens en bouwmarkten zijn gevestigd. Broodjeszaak Bufkes, brasserie D’n Mert en Burger King zorgen voor voldoende lunchgelegenheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Son en Breugel
Sectie: B
Nummer: 2368
Perceelgrootte: 8.497 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met TL inbouwverlichtingsarmaturen en spots;
- huidige kamerindeling* (kantoorvertrekken en open kantoortuinen) met metalstudwanden of systeemwanden;
- huidige vloerafwerking* met grotendeels tapijt, deels vloertegels;
- uitgebreide daglichttoetreding dankzij fraaie videpartijen en lichtstraten;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing, deels te openen ramen;
- centrale verwarming met radiatoren v.v. thermostaatkranen;
- mechanische afzuig-/ventilatiesysteem;
- koeling via airco-splitunits;
- kabelgoten met ruim voldoende wandcontactdozen en huidige databekabeling*;
- glasvezelaansluiting;
- twee ruime trappenhuizen met bordestrappen;
- op begane grond en 1e etage gescheiden dames- en herentoiletten met voorportaal;
- op begane grond en 1e etage een pantryvoorziening;
- op de 2e etage een compleet geoutilleerde bedrijfskantine met professionele keukeninrichting* en -apparatuur*, alsmede kleine goederenlift* (100 kg hefvermogen);
- buitenzonwering middels elektrisch bedienbare verticale screens;
- binnenzonwering middels kunststof lamellen*;
- brandpreventie via brandslanghaspels, handblussers, rookmelders en brandmeldcentrale;
- inbraakalarminstallatie.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- platdakconstructie met geïsoleerde damwandplaten met vrije hoogte van circa 6,50 m;
- grote vrije overspanning;
- verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
- uitgebreide daglichttoetreding via raampartij over breedte van de lange achtergevel;
- gecoate monolitische betonvloer;
- huidige indeling en afbouw met verlaagde systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen,
systeemwanden*;
- expeditie-/magazijnruimte met 4 elektrische overheaddeuren;
- kleine (demontabele) entresolvloer in magazijnruimte;
- verwarming middels indirect gestookte heaters;
- uitgebreide krachstroominstallatie met 2 transformatoren (630 kVA en 400 kVA, met
gecontracteerd vermogen van 307 kW) met uitgebreid aantal aansluitingen;
- persluchtringleiding*;
- brandpreventieapparatuur;
- toiletgroep en was-/kleedruimte met stalen wasbak.

Verhuurder is bereid om in overleg en naar wens van de nieuwe huurder het opleverings- en afwerkingsniveau van het object te moderniseren, met verdiscontering in de huurprijs.

*genoemde zaken worden mogelijk door een vertrekkend huurder achtergelaten en eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

BIJZONDERHEDEN
• Onderscheidende ligging op zichtlocatie met attentiewaarde;
• Uitstekende bereikbaarheid dankzij ligging bij op-/afritten A50 en A58;
• Multifunctioneel aanwendbaar, ideaal voor hightech en maakindustrie in ‘Brainport-regio’;
• Zeer ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein;
• Zware stroomvoorziening met transformatoren;
• Uitbreidingsmogelijkheden ‘op maat’.

HUURGEGEVENS
Huurprijs complex in de huidige staat
€ 295.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs complex in de huidige staat inclusief uitbreiding nieuwbouw
€ 455.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke leveringen en diensten door verhuurder worden verzorgd en welk voorschotbedrag hiervoor gehanteerd wordt.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, vanaf juli 2024.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Ekkersrijt’ vastgesteld d.d. 29-08-2013 en heeft de bestemming Bedrijventerrein -2 (art. 5). Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op ekkersrijt7501.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.