Dr Holtroplaan 2, 5652 XR, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Dr. Holtroplaan 2-28 te Eindhoven

Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op kantorenpark ‘Poort van Metz’

Totaal ca. 3.655 m2 kantoorruimte
te huur vanaf circa 480 m2

TE HUUR € 130,00 per m2 per jaar exclusief BTW

Omschrijving object
Algemeen
Het kantorencomplex (bouwjaar 1999) bestaat uit drie gebouwen met representatieve vijverpartij op kantorenpark ‘Poort van Metz’en biedt kantoorruimte op een goed bereikbare snelweglocatie.

Het gebouw is voorzien van vloervelden van circa 500 m² - 550 m² en biedt vele indelingsmogelijkheden. De twee beschikbare gebouwen zijn elk voorzien van een eigen entree. Op de eerste en tweede etage zijn de gebouwen met elkaar verbonden, hierdoor ontstaan er vloervelden van ca. 1.000 m² op één etage.
Het kantorencomplex biedt een functionele en gastvrije zakelijke omgeving.
De beschikbare vloeroppervlakte van het complex is circa 3.655 m², verdeeld over twee gebouwen. In gebouw A zijn onder andere Ediat en Unique gevestigd.

Zowel in gebouw B als gebouw C is kantoorruimte beschikbaar.

Gebouw B Gebouw C
Verdieping Oppervlakte Verdieping Oppervlakte
Begane grond Ca. 480 m² v.v.o. Begane grond Ca. 525 m² v.v.o.
1e etage Ca. 500 m² v.v.o. 1e etage Ca. 575 m² v.v.o.
2e etage Ca. 500 m² v.v.o. 2e etage Ca. 575 m² v.v.o.
3e etage Ca. 500 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.980 m² v.v.o. Totaal Ca. 1.675 m² v.v.o.

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben. ?

Locatie
Bereikbaarheid
Het complex is gelegen dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2, welke aansluiting geeft op onder meer de A2 (Amsterdam – Maastricht), A58 (Eindhoven – Breda) en de A67 (Venlo – Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.
De nabij gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) verbindt het NS Centraal Station met Eindhoven Airport. Hierdoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen.

Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op het door slagboom afgesloten parkeerterrein. De parknorm bedraagt 1:50 m².

Omgevingsfactoren
Kantorenpark ‘Poort van Metz’ is de enige solitaire kantoorlocatie in Eindhoven dat zichtbaar is vanaf de snelweg (Randweg Eindhoven (A2 / N2) en bovendien een directe aansluiting daarop heeft. De locatie is intern ontsloten via de Dr. Holtroplaan, waarlangs in totaal 11 kantoorgebouwen zijn gesitueerd, tezamen goed voor circa 30.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak. De meeste gebouwen zijn in de tweede helft van de jaren ’90 gerealiseerd en hebben daardoor een representatieve uitstraling. De grootste huurders in het gebied behoren tot de financiële en zakelijke dienstverlening, waaronder BDO Accountants en Joanknecht & Van Zelst Accountants.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• eigen entree voorzien van natuurstenen vloer;
• centraal trappenhuis;
• liftinstallatie;
• mindervalidentoilet;
• brandmeldinstallatie;
• alarminstallatie;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en uitzetramen;
• systeemplafonds voorzien van inbouwverlichting;
• verwarming middels convectoren;
• centrale serverruimte;
• kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• ventilatiesysteem gecombineerd met koelconvectoren;
• glasvezel;
• toiletvoorzieningen per verdieping;
• pantry per verdieping;
• gemeenschappelijke fietsenstalling;
• gemeenschappelijke zitjes;
• overdekte rookruimte;
• 4 laadpalen;
• mogelijkheid voor naamaanduiding.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 25,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.