Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
5611 LH, Eindhoven

Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven

€ 155 m² p.j.

Omschrijving

DIRK BOUTSLAAN 1 te EINDHOVEN Totaal circa 5.028 m2 kantoorruimte te huur vanaf circa 256 m2 TE HUUR € 155,00 per m2 per jaar exclusief BTW Achtergrond Aan de Dirk Boutslaan in Eindhoven liet Campina in 1969 een koelhuis bouwen. Het werd een mooi staaltje...

Lees meer

Kenmerken

Oppervlakte 5028 m²
Meer kenmerken

Vragen over dit pand?

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Bedrijfstakken in Eindhoven

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 155 m² p.j.
Huur BTW belast ja
Status beschikbaar
Aanvaarding direct
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Dirk Boutslaan 1 ong
Plaats Eindhoven
Land NL
Kantoor
Oppervlakte 5028 m²
Oppervlakte in units vanaf 256 m²
Verdiepingen
  • 2

Uitgebreide omschrijving

DIRK BOUTSLAAN 1 te EINDHOVEN

Totaal circa 5.028 m2 kantoorruimte te huur vanaf circa 256 m2

TE HUUR € 155,00 per m2 per jaar exclusief BTW

Achtergrond
Aan de Dirk Boutslaan in Eindhoven liet Campina in 1969 een koelhuis bouwen. Het werd een mooi staaltje pragmatisme. Een zwaar betonskelet werd omhuld met eenvoudige “dubbel-T-platen”, eigenlijk bedoeld voor zware vloeren in bijvoorbeeld infrastructuur of parkeergarages, maar hier dus heel eigenzinnig als gevel toegepast. Het leverde een geheimzinnig gesloten betonkolos op, die nog steeds op een eigenaardige manier tot de verbeelding spreekt. Het gebouw was maar kort in gebruik. Twintig jaar lang werden er ijstaarten opgeslagen, daarna stond het leeg.

Binnen is het nu nog aardedonker en huizenhoog. Ector Hoogstad Architecten heeft in opdracht van Bakkers | Hommen Waerdevast een ontwerp gemaakt voor de transformatie tot een robuust, stoer en industrieel kantoorgebouw voor meerdere bedrijven: KOELHUIS.

De historie en karakteristieke elementen van het gebouw blijven behouden en worden gecombineerd met glas en metaal. Het gebouw wordt opengewerkt met grote glaspartijen om zo licht te creëren in het kolossale betonnen pand. Door de vrije hoogte in het gebouw van meer dan 7 meter wordt een unieke kantoorbeleving gerealiseerd.

De grandeur, het stoere karakter en de historie van KOELHUIS is hiermee goed voelbaar voor de gebruiker en zal een aantrekkende werking hebben.

Aan één zijde wordt een nieuw volume toegevoegd, uitgevoerd in glas en metaal, dat doorloopt in de dakopbouw, van waaruit de kantoren toegang tot de daktuin hebben.

Het object
KOELHUIS bestaat na transformatie uit zes bouwlagen en omvat ca. 5.000 m² v.v.o. kantoorruimte met 33 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en 12 parkeerplaatsen op maaiveld.

De begane grond en eerste etage omvatten respectievelijk ca. 1.250 m² en 1.400 m² kantoorruimte. De indrukwekkende verdiepingshoogte van meer dan 7 meter biedt de mogelijkheid voor het creëren van mezzanine (entresols) met bijvoorbeeld zwevende kantoor-of vergaderruimtes. Zo kan respectievelijk ca. 2.000 en 2.150 m² unieke en inspirerende kantoorruimte worden gehuurd in KOELHUIS.

De tweede etage bestaat uit ca. 850 m² kantoorruimte voorzien van veel glas. Hier is een kantoorunit te huur vanaf ca. 250 m². Het enorme dakterras biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf hier heeft men fantastisch uitzicht over de skyline van Eindhoven en De Zuivelfabriek.

KOELHUIS biedt plek aan meerdere bedrijven. Door de grote vloervelden gecombineerd met de mezzanines of zwevende kantoorruimtes zullen dit in beginsel maximaal 4 bedrijven zijn; bedrijven die voor de locatie kiezen vanwege de enorme potentie van deze omgeving, een nieuwe plek vol diversiteit en levendigheid.

Nergens in Eindhoven is kantoorruimte met een vrije hoogte van meer dan 7 meter te huur. Dit biedt een zee aan ruimte en indelingsmogelijkheden. Tezamen met het robuuste karakter, de historie en moderne invulling zal dit een plek zijn waar medewerkers en klanten graag zullen komen.

Bedrijven uit verschillende branches kunnen in het gebouw terecht, maar een ieder kiest uiteindelijk voor het unieke karakter van het gebouw en de locatie, en dat bindt elkaar!

Oppervlakte

Verdieping Oppervlakte Hoogte Parkeerplaatsen
Souterrain Parkeerkelder > 2 meter 33 plaatsen
Begane grond Kantoor ca. 1.268 m2 > 7 meter 8 + 4 plaatsen
Mezzanine 1 Kantoor, tussenvloer ca. 743 m2 > 3 meter
1e verdieping Kantoor ca. 1.417 m2 > 7 meter
Mezzanine 2 Kantoor, tussenvloer ca. 743 m2 > 3 meter
Penthouse Kantoor 1 ca. 602 m2 > 3 meter
Kantoor 2 ca. 256 m2 > 3 meter
Totaal ca. 5.028 m2

In overleg is het ook mogelijk om over de volledige vloer de unieke beleving van 7 meter hoogte te ervaren, waardoor de mezzanine komt te vervallen. Vraag hiervoor naar de mogelijkheden en voorwaarden.?

Locatie
Bereikbaarheid
Via de Kanaaldijk-Zuid of de Geldropseweg ligt de binnenstad van Eindhoven binnen handbereik. De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Op korte afstand bevindt zich de rondweg rondom Eindhoven-centrum.

Via de rondweg zijn diverse invalswegen, zoals de Geldropseweg, Helmondseweg en Leenderweg, alsmede de op- en afritten van het snelwegennet A2, A50, A58 en A67 binnen tien autominuten te bereiken.
Voor wat betreft openbaar vervoer is er op loopafstand aan de Geldropseweg een bushalte aanwezig met verbinding naar Eindhoven-centrum (CS).

Omgevingsfactoren
KOELHUIS ligt aan de Dirk Boutslaan 1, aan de oostkant van Eindhoven, net binnen de ring in het stadsdeel Tongelre, ten zuiden van het Eindhovens Kanaal en aan de overzijde van het Campinaterrein. Dit gebied De Kade zal de komende jaren veranderen naar een levendige wijk om te wonen, werken en verblijven.

Opleveringsniveau

De kantoorverdiepingen zullen in casco-plus staat worden opgeleverd, zonder een gebruikers specifieke indeling. Indien gewenst kan in overleg, op basis van een gedetailleerd programma van eisen, ook de afbouwwerkzaamheden in opdracht van huurder(s) worden uitgevoerd.

Het casco-plus opleveringsniveau zal onder andere bestaan uit:
• ruime entree met ontvangsthal en receptiebalie;
• liftinstallatie;
• karakteristieke trappenhal met stalen wenteltrap;
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• verwarming middels vloerverwarming;
• aluminium raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
• bestaand bouwkundig plafond, met betonnen liggers in het zicht;
• bestaande wanden en constructie zijn in de oorspronkelijke structuur teruggebracht;
• gescheiden dames- en herentoiletgroepen per verdieping (gemeenschappelijk gebruik);
• hoogwaardige Led-verlichting in combinatie met bewegingssensoren;
• ventilatie middels gebalanceerd luchtbehandelingssysteem;
• klimaatinstallatie gebaseerd op comfortklasse B, volgens publicatie 74 van ISSO;
• toegangscontrolesysteem;
• brandmeldinstallatie;
• brandpreventiemiddelen;
• alarminstallatie;
• rooftop terras aan twee zijden van het gebouw met fraai uitzicht over de stad;
• parkeergarage met directe toegang tot de lift en het trappenhuis.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 155,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.000,00 per plaats per jaar, te vermeer-deren met btw.

Huurtermijn
Minimaal vijf (5) jaar met verlengings-perioden van telkens vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Alle media

Alle afbeeldingen

Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven
Dirk Boutslaan 1 ong, 5611 LH, Eindhoven

Bedrijfstakken in Eindhoven

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie