Dillenburgstraat 26 C, 5652 AP, Eindhoven

Uitgebreide omschrijving

Dillenburgstraat 26 en 26C te Eindhoven

Circa 457 m² kantoor- en bedrijfsruimte

TE HUUR € 42.500,00 per jaar exclusief BTW

Omschrijving object
Het betreft een bedrijfsunit in een modern en representatief bedrijfsverzamelcomplex, dat fraai en centraal is gesitueerd aan de Dillenburgstraat op het grootste en meest gewilde bedrijventerrein “De Hurk” aan de Westzijde van Eindhoven.

Dillenburgstraat 26 en 26C
Bouwlaag Oppervlakte
1e etage Kantoorruimte Circa 202 m²
Begane grond Bedrijfsruimte Circa 255 m²
Totaal Circa 457 m²

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal
een energielabel C dienen te hebben.

Locatie
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ ligt ingeklemd tussen de Rondweg rond het stadscentrum en de Randweg van Eindhoven (N2/A2) waardoor de bereikbaarheid uitermate goed is. De onderhavige locatie bevindt op slechts korte afstand van een tweetal op-/afritten van de Randweg N2, met aansluitingen op het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam) en A67 (Antwerpen-Duisburg). Op korte afstand sluit de Dillenburgstraat aan op de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein, de Meerenakkerweg, welke dankzij een viaduct onder de Rijksweg A2 een directe verbinding heeft met randgemeente Veldhoven. De bereikbaarheid voor zowel vrachtverkeer als eigen vervoer is dan ook uitermate goed te noemen.
Voor wat betreft het openbaar vervoer bevindt zich op circa 50 meter loopafstand
een bushalte met frequente verbinding naar het Centraal Station van Eindhoven.

Parkeren
De bedrijfsunit beschikt over twee (2) parkeerplaatsen en het kantoordeel beschikt over vier (4) parkeerplaatsen.

Omgevingsfactoren
De unit is uitstekend en zeer centraal gelegen op het grootste en meest gewilde bedrijventerrein van Eindhoven, ‘De Hurk’.

Het onderhavige deel van het bedrijventerrein bestaat overwegend uit moderne middelgrote combinatiegebouwen van kantoor – en bedrijfsruimte in gebruik bij onder andere groothandels- en industriële bedrijven uit het MKB-segment. In de omgeving zijn onder meer gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Endinet, Hanos, Mado Zonwering, NTS Groep, Copaco, KMWE Slijptechniek en diverse complexen van VDL.

Opleveringsniveau
Kantoorunit 26 en 26C
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• complete kamerindeling met spuitwerk stud wanden;
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• huidige donkerblauwe vloerbedekking;
• centrale verwarming met radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• er is op de bovenverdieping airco, de begane grond draait hierin mee;
• houten kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen;
• wandkabelgoten met elektrapunten en databekabeling (UTP cat 5);
• per bouwlaag gescheiden dames- en herentoilet met portaal;
• twee separate toiletten;
• pantry met vaatwasser en koelkast op de 1e etage;
• buitenzonwering / handbediende zonnescreens;
• binnenzonwering / lamellen;
• patchkast;
• alarminstallatie.

Bedrijfsunits
• monolithische betonvloer;
• gevels van metselwerk borstwering waarboven sandwichpanelen;
• elektrische overheaddeur;
• loopdeur;
• direct gestookte heater en eco-fan;
• krachtstroom (3x63A) (m.u.v. unit 26C);
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen.

Huurgegevens

Huurprijzen
€ 42.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 200,00 per maand, te vermeerderen met btw.

Algemeen voor kantoor en bedrijfsruimte:
- onderhoud en (indien van toepassing) keuring van de volgende zaken:
o brandblusmiddelen
o brandmeldinstallatie
o terreinomheining
o groenonderhoud en terreinonderhoud

Diensten en onderhoud voor kantoor:
- glasvezel verbinding inclusief Fiber Acces Signet (internetgebruik)
- onderhoud W-installatie (centrale verwarming, luchtbehandeling en topkoeling)
- onderhoud alarminstallatie
- onderhoud zonwering
- onderhoud CV-ketel
- periodieke glasbewassing (1 maal per 2 maanden)
- meldkamer abonnement en alarmopvolging
- overige leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder in het belang zijn van het beheer en onderhoud van het gebouw.

Diensten en onderhoud voor bedrijfsruimte:
- onderhoud overheaddeur
- onderhoud heater.

In beide situaties zijn 5% administratiekosten van toepassing.

Betalingen
Per één (1) maand vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.