de Waal 42 , 5684 PH, Best

De Waal 42 te Best (5684 PH)

Modern en multifunctioneel vrijstaand bedrijfscomplex op uitstekend bereikbare locatie op businesspark “Breeven”.

ca. 2.817 m² kantoor- en bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex (bouwjaar 2000) bestaande uit een modern kantoorgebouw in twee bouwlagen aan de voorzijde waarachter zich een multifunctionele assemblage-/productieruimte met magazijn bevindt. De bedrijfsruimte is door zijn opzet, klimaat en uitgebreide daglichttoetreding voor vele gebruiksdoeleinden geschikt.

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Volledige ingedeelde kantoorruimte Ca. 538 m²
Begane grond Was-/kleedruimte en sanitair Ca. 75 m²
Begane grond Kantine met keuken en opslag Ca. 112 m²
Begane grond Productie-/bedrijfsruimte + magazijn Ca. 1.412 m²
1e etage Volledige ingedeelde kantoorruimte Ca. 680 m²
Totaal Ca. 2.817 m²

De kantoorruimte beschikt (nog) niet over een energielabel.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. ‘Breeven’ ligt direct bij de op-/afritten van de A2 / A58 welke op slechts twee minuten rijden liggen. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen vijf autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op circa 700 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven “Eindhoven Airport” is tenslotte binnen slechts vijf autominuten te bereiken.

PARKEREN
Het eigen terrein biedt plaats aan zo’n 35 parkeerplaatsen. Bovendien kan er op ‘Breeven’ ruimschoots en gratis aan de openbare weg worden geparkeerd zodat de parkeermogelijkheden ideaal zijn.

OMGEVINGFACTOREN
Het complex bevindt zich op het voormalige hightech gedeelte van bedrijventerrein ‘Breeven’ dat bestaat uit representatieve kantoor(achtige) gebouwen en hoogwaardige bedrijfsobjecten uit de jaren ’90. Dit deel wordt aan de westzijde omzoomd door een groenzone en het Beatrixkanaal, waar langs tevens een nieuw snelfietsroute is aangelegd richting BIC en Eindhoven Airport. “Breeven” te Best kenmerkt zich bovendien door haar uitstekende bereikbaarheid voor auto-/vrachtverkeer en haar representatieve, ruim opgezette karakter. Het gedeelte van “Breeven” waarin dit object is gevestigd kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen waarin zakelijke dienstverlening en vooral bedrijven met een high-tech karakter zijn gevestigd. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Panasonic, Heliox, DHL, Makro, Philips Medical Systems en CDC kliniek.?

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 1044
Perceelgrootte: 3.436 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Representatieve hoofdentree met natuurstenen omlijsting, automatische schuifdeuren;
- royale ontvangsthal met natuurstenen vloer, videpartij, receptiebalie en wenteltrap naar etage;
- gevels: opgetrokken als geïsoleerde schoonmetselwerk spouwmuren met hardhouten kozijnen voorzien van isolerende en zonwerende beglazing met draai-/kiepramen;
- dak: opgebouwd uit kanaalplaten met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- vloeren: geïsoleerde gewapende betonvloer (begane grond) en betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten;
- systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- huidige ruimte-indeling in kalkzandsteen voorzien van stucwerk alsmede luxe systeemwanden, grotendeels van aluminium met glas;
- cementdekvloeren voorzien van huidige vloerbedekking en tegelwerk (natte ruimten);
- verwarming via 2 gasgestookte c.v.-ketels (Remeha eco 210, 2 x 160 kw, bouwjaar 2001) i.c.m. radiatoren met thermostaatkranen;
- meervoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- uitgebreide en gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal op begane grond en 1e etage;
- pantryvoorziening op begane grond en 1e etage;
- sfeervolle kantineruimte met uitgebreide keukenopstelling en uitgiftebalie;
- plintkabelgoten voorzien van wandcontactdozen en data-bekabeling met UTP-aansluitpunten (UTP cat. 7);
- brandslanghaspsels, handbrandblussers, noodverlichting, handmelders en brandmeldinstallatie;
- server-/patchruimte met airco-unit (begane grond);
- server-/patchruimte en directiekantoor met airco-unit (1e etage);
- binnenzonwering / lamellen;
- diverse elektrisch bedienbare rolluiken (binnenzijde);
- uitgebreide inbraakbeveiliging met alarminstallatie en camerabewaking.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
- gevels: opgetrokken als geïsoleerde metselwerk spouwmuren en deels borstwering met sandwichpanelen;
- dak: platdakconstructie met stalen liggers waarop geïsoleerde stalen dakplaten voorzien van isolatiepakket en bitumineuze dakbedekking;
- geïsoleerde gewapende betonvloer, monolitisch afgewerkt (draagvermogen 1.000 kg/m²), voorzien van een ESD-coating;
- vrije hoogte circa 3,80 meter (onderzijde dak);
- zeer royale daglichttoetreding via raampartijen aan drie zijden, voorzien van inbraak bestendige rolluiken aan binnenzijde;
- luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
- verwarming via de luchtbehandelingsinstallatie;
- verlichting middels LED-opbouwverlichting;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- gescheiden was-/kleedruimten met douches (begane grond);
- uitgebreid aantal wandcontactdozen t.b.v. krachtstroom;
- traforuimte met gecontracteerd vermogen 3 x 400 Ampere;
- persluchtringleiding, stikstofleiding, nooddouche;
- brandslanghaspsels, handbrandblussers, noodverlichting, handmelders en brandmeldinstallatie.

HUUR- EN KOOPGEGEVENS
HUURPRIJS
€ 240.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Best – ’t Zand, Breeven en Heid’ vastgesteld d.d. 4-2-2013 en heeft de bestemming Bedrijventerrein -5 (art. 9).
Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

KOOPSOM
€ 2.950.000,00 kosten koper.

LEVERING
Het object zal in de huidige staat ‘as is, where is’ worden geleverd, vrij van huur of gebruik en ontruimd.

NOTARIS
Instrumenterend notaris door koper te bepalen.

BTW
Het gebouw kan vrij van BTW worden geleverd.

ZEKERHEIDSSTELLING
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie te overleggen, of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

KOOPOVEREENKOMST
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

AANVAARDING
Vanaf 1 januari 2024.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op dewaal42.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.