de Waal 21, 5684 PH, Best

Uitgebreide omschrijving

DE WAAL 21 TE BEST

Totaal ca. 466 m2 kantoorruimte / TE HUUR VANAF CIRCA 233 m²

TE HUUR € 110,00 per m2 per jaar exclusief BTW

OMSCHRIJVING OBJECT
Algemeen
Het betreft een hoogwaardig en representatief multi-tenant kantoorgebouw met uitgebreide parkeervoorzieningen. Voor verhuur is momenteel nog één laatste, volledig vernieuwde kantooretage beschikbaar.

Verdieping Indeling Oppervlakte
3e etage Open, nader indeelbare, geheel vernieuwde kantoorvloer circa 466 m²
Totaal circa 466 m²

Er kan reeds een kantoorruimte gehuurd worden vanaf een halve etage van circa 233 m².

Het object beschikt(e) al over een energielabel B. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de A2 / A58 liggen op een steenworp afstand binnen een minuut rijden. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen vijf autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op ca 500 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven “Eindhoven Airport” is tenslotte binnen vijf autominuten te bereiken.

Parkeren
Er is sprake van goede eigen parkeerfaciliteiten. Voor de 3e etage zijn 10 parkeerplaatsen gereserveerd. Ook zijn er 8 plaatsen voorzien van laadpalen voor gemeenschappelijk gebruik. Tevens kan er in de directe omgeving en vóór het pand ruimschoots en gratis worden geparkeerd aan de openbare weg.

Omgevingsfactoren
Het onderhavige multi-tenant gebouw biedt al plaats aan Aristo meeting center, Hypotheekvisie, IT-consultancy CimSolutions en detacheringsbureau Stone. Bedrijventerrein “Breeven” te Best kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid en haar representatieve karakter. Het gedeelte van “Breeven” waarin dit object is gevestigd kenmerkt zich door een groot aantal hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen waarin zakelijke dienstverlening en vooral bedrijven met een high-tech karakter zijn gevestigd. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Rabofacet, Makro, Philips Medical Systems, Cimsolutions, Neitraco, Mitari Hijstechniek, Tedopress International, CDC en distributiecentrum Aldi Best.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw heeft een moderne uitstraling en opleveringsniveau, alsmede een representatieve, gemeenschappelijke ontvangsthal. Het object beschikbaar over de navolgende voorzieningen:

ALGEMEEN
• overdekte entree met bellentableau en nieuw toegangscontrolesysteem* op hoofdentree;
• royale en representatieve gerestylde centrale ontvangsthal met zitje;
• gemeenschappelijk invalidentoilet op de begane grond;
• twee 8-persoonsliften (draaglast 630 kg);
• brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen;
• 4 oplaadpunten voor totaal 8 auto’s (gemeenschappelijk);
• gemeenschappelijke, overdekte en afgesloten fietsenstalling;

*: uitbreiding van het toegangscontrolesysteem op de toegangsdeur(en) tot de eigen etage is eventueel mogelijk (kosten uitbreiding voor rekening huurder).

3e ETAGE
• nieuw systeemplafond met LED-panelen;
• open nog nader in te delen vloer, reeds geëgaliseerd en legklaar;
• aluminium kozijnen (deels te openen ramen) met dubbele, zonwerende beglazing;
• zeer comfortabel binnenklimaat (verwarmen en koelen) met VAV-systeem (2018) via het plafond, per zone individueel bij te regelen;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• nieuw te installeren pantryvoorziening met inbouwapparatuur (in overleg met huurder);
• gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal;
• gecompartimenteerde kabelgoten met elektra en nog aanwezige UTP cat.5-bekabeling;
• eigen elektra(tussen)meter per bouwlaag;
• videofooninstallatie;
• eigen glasvezelaansluiting.

*noot: gemarkeerde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld aan huurder. Aanpassingen, onderhoud, reparatie en/of vervanging komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 34,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar dewaal21.nl