De Run 4305, 5503 LP, Veldhoven

Uitgebreide omschrijving

De Run 4305 te Veldhoven (5503 LP)

Bedrijfsruimte met kantoor!

Totaal ca. 2.789 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte

ALGEMEEN
Het vrijstaande bedrijfscomplex bestaat uit bedrijfs- / opslagruimte, met entresol en kantoor-/overige ruimte en buitenterrein. (conform NEN 2580 meetstaat d.d. 31-10-2022).

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte inclusief berging/ opslag en specifiek / overig Ca. 1.966,16 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 178,57 m²
Begane grond Sanitair Ca. 66,99 m²
1e etage Entresol, berging, opslag Ca. 118,14 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 314,78 m²
1e etage Kantoorruimte / overig Ca. 129,58 m²
1e etage Sanitair Ca. 15,04 m²
Buitenterrein Ca. 200,00 m²

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen nabij de centrale as, de Kempenbaan, via welke Veldhoven-Centrum, omringende plaatsen en het snelwegennet snel zijn te bereiken. Op zeer korte afstand bevinden zich de op- en afritten van de regionale N2 en snelwegenruit rond Eindhoven met de aansluiting op de A67 (Venlo-Antwerpen) en De A2 (Amsterdam-Eindhoven-Maastricht). Ook is er een goede ontsluiting in de directe nabijheid richting Eindhoven en Waalre/Valkenswaard. Qua openbaar vervoer is er sprake van frequente busdiensten, die één van de haltes aandoen die zich op korte afstand van het object bevinden.

PARKEREN
Er zijn tien (10) parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het complex. Eventueel zouden er nog enkele auto’s kunnen parkeren op het stukje buitenterrein. Aan de openbare weg kan ook worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen aan de oostzijde van het grootschalige bedrijventerrein 'De Run' te Veldhoven. Bedrijventerrein De Run is een belangrijke pijler van de regionale en lokale economie en heeft een belangrijke werkgelegenheidsfunctie. De bedrijvigheid op De Run is zéér gevarieerd. Het onderhavige deel van het bedrijventerrein huisvest vooral mkb-bedrijven op het gebied van groothandel, automotive, lichte industrie of logistiek. Op het bedrijventerrein en in de nabije omgeving zijn diverse gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd zoals “het Techniekhuys”, RDW keuringsstation, VDL Groep en Enexis. De Run is een van de grotere bedrijventerreinen in de regio en ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen A2 en de A67. Het bedrijventerrein is vooral bekend vanwege de grootschalige ASML-Campus en het naastgelegen Maxima Medisch Centrum. In de directe omgeving zijn on der andere gevestigd VHE Industrial Automation, Dikker, Euro Techniek, Kempen Transport Service, Roestvrijstaatindustrie Geton, Business center De Hogt, Cenline, Kivo en Autokempen.
Gelet op het bovenstaande kwalificeren wij de locatie als goed.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Veldhoven
Sectie: K
Nummer: 995
Perceelgrootte: 3.672 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE “as is, where is”
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds;
- LED verlichtingsarmaturen (zal door de verhuurder worden aangebracht);
- deels te openen ramen middels draai-/kiepsysteem;
- dubbele beglazing;
- wand kabelgoten voorzien van data en elektra;
- vloerstoffering;
- huidige kamerindeling middels scheidingswanden, deels voorzien van glas;
- alarminstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- brandblusvoorzieningen;
- gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje;
- pantry voorzien van vaatwasser en magnetron;
- verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- receptiebalie;
- lamellen;
- elektrische rolluiken (deels);
- elektrische zonwering (deels).

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE “as is, where is”
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- vrije hoogte van ca. 6,5 m² en onder de entresolvloer ca. 3 meter;
- maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt voldoende voor bestemde gebruik;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- krachtstroomaansluiting aanwezig;
- deels monolithisch afgewerkte betonvloer, deels tegelvloer;
- LED verlichtingsarmaturen (zal door de verhuurder worden aangebracht);
- ruimte daglichttoetreding door ramen in gevels;
- deels betondak en deels dakbeplating;
- liftinstallatie (ter overname);
- brandblusvoorzieningen;
- toiletgroep;
- diverse luchtstroom- en persluchtaansluitingen;
- verwarming middels heaters en straalradiatoren.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- 100% bestraat met klinkers;
- deels omheind middels hekwerk;
- twee inritten;
- personen toegangsdeur naar verhard zijterrein;
- stalen schuifpoort;
- stalen openslaande poort;
- fietsenstalling;
- tuinaanleg.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 195.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken eventueel tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 november 2023.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘De Run 2008, herziening I, 2010’ vastgesteld d.d. 16-12-2010 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’, bestemd voor gebruik door bedrijven in milieucategorie tot en met categorie 2. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op derun4305.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.