De Run 4223, 5503 LM, Veldhoven

Uitgebreide omschrijving

De Run 4223 te Veldhoven (5503 LM)

Multifunctioneel bedrijfscomplex met loadingdocks en zichtlocatie aan de Randweg Eindhoven!

ca. 2.044 m² bedrijfsruimte met ca. 485 m² kantoorruimte / showroom en ca. 1.000 m² buitenterrein.

ALGEMEEN
Het object betreft een modern en multifunctioneel, halfvrijstaand bedrijfscomplex met kantoor-/showroom in drie bouwlagen, bedrijfsruimte met 3 loading docks, laadkuil en buitenterrein. Het te verhuren object bestaat uit de volgende oppervlakten:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 2.044 m²
Begane grond / 1e verdieping / 2e verdieping Nader ingedeelde kantoorruimte Ca. 485 m²
Buitenterrein t.b.v. stalling of opslag Ca. 1.000 m²

Het kantoordeel van het bedrijfsobject beschikt over een energielabel A++. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben. Dit is als opstap naar het verplichte Energielabel A voor bedrijfspanden in 2030.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het object is nabij de centrale as, de Kempenbaan, gelegen via welke Veldhoven-Centrum, omringende plaatsen en het snelwegennet snel zijn te bereiken. Op zeer korte afstand bevinden zich de op- en afritten van de regionale N2 en snelwegenruit rond Eindhoven met de aansluiting op de A67 (Venlo-Antwerpen) en A2 (Eindhoven-Maastricht) nabij. Een halte van het regionale busvervoer is vrijwel direct bij het object gesitueerd.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en/of op het buitenterrein naast de laadkuil.

OMGEVINGFACTOREN
Het complex waarvan het te huren deel toebehoort ligt op een fraaie zichtlocatie aan de Randweg Eindhoven waardoor het veel attentiewaarde geniet. Het is gelegen aan de oostzijde van het regionale bedrijventerrein ‘De Run’ te Veldhoven op maar korte afstand van de op-/afritten van de Randweg N2/A2. Bedrijventerrein ‘De Run’ is vooral bekend vanwege de grootschalige ASML-campus en het naastgelegen Maxima Medisch Centrum. Het onderhavige oostelijke deel van het bedrijventerrein huisvest een mix van middelgrote mkb-bedrijven op het gebied van logistiek, groothandel en industrie. In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd, zoals "Het Techniekhuys", VDL Groep, Fedex, Promese, Byldis, ASML en Enexis.

KADASTRALE GEGEVENS
Het gehuurde maakt deel uit van het kadastrale perceel met aanduiding:
Gemeente: Veldhoven
Sectie: K
Nummer: 1918

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR / SHOWROOM
- systeemplafonds met LED-armaturen en deels inbouwspots;
- huidige ruimte-indeling met metalstud scheidingswanden, deels met glasinzetten;
- vloerafwerking met huidige tapijt, pvc en/of tegelwerk;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels draai-/kiepramen;
- buitenzonwering / elektrische rolluiken buitenzijde;
- centrale verwarming via c.v.-ketel en radiatoren met thermostaatkranen;
- coffeecorner / pantry begane grond;
- moderne, dubbele toiletgroep met wasportaal per bouwlaag;
- voldoende wandcontactdozen en aansluitpunten datanetwerk;
- meterkast voorzien van gas- en elektrameter (3 x 50 Ampère);
- brandpreventie o.a. brandslanghaspels en handblussers;
- inbraakbeveiligingsinstallatie;
- 2 x pantryvoorziening/-aansluiting op 2e etage.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
- monoliet afgewerkte betonvloer maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 2.000kg/m²;
- metselwerk borstwering waarboven geïsoleerde aluminium gevelbeplating
- geïsoleerd stalen dak met bitumineuze dakbedekking;
- vrije hoogte van circa 5.75 meter;
- TL-opbouwverlichting;
- verwarming via direct gestookte heaters;
- 2 elektrisch bediende overheaddeuren op maaiveldniveau;
- laad- en loskuil met klinkerbestrating en voorzien van 3 stuks elektrische docklevellers met elektrische overheaddeuren;
- expeditiekantoor en toiletruimte;
- drie ingebouwde opslagboxen met 3 dubbele openslaande deuren;
- brandpreventie, o.a. handblussers, brandslanghaspels;
- persluchtleiding;
- krachtstroominstallatie met diverse wandcontactdozen;
- meterkast voorzien van gas- ,water- en elektrameter (3 x 63 Ampère);
- gevelverlichting;
- middels klinkers verhard en omheind (gemeenschappelijk) buitenterrein aan rechterzijde, met elektrisch bediende schuifpoort en (gemeenschappelijk) rangeerterrein.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 190.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Het object is in overleg, doch op redelijke korte termijn te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘De Run 2008, herziening I, 2010’ vastgesteld d.d. 16 december 2010 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein (art. 6).
Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op derun4223.nl.