de Maas 22 B, 5684 PL, Best

Uitgebreide omschrijving

De Maas 22B te Best (5684 PL)

Zeer representatieve geschakelde bedrijfsunit bestaande uit bedrijfs-/opslag- en kantoor-/showroom-/demo-/instructieruimte met 14 eigen parkeerplaatsen.

Ca. 1.283 m² kantoor/bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfsunit deel uitmakende van het bedrijfscomplex “De Maas” van 7 units bestaande uit bedrijfs-, opslag- en kantoor- en overige ruimte met bijbehorende parkeerplaatsen en expeditieweg rondom het complex.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 799 m² v.v.o.
Begane grond Kantoorruimte Ca. 249 m² v.v.o.
1e etage Kantoorruimte Ca. 235 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.283 m² v.v.o.

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel C. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben. Dit is als opstap naar het verplichte Energielabel A voor kantoren in 2030.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts 500 meter afstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook het Rijkswegtraject Eindhoven-Amsterdam (A2). Derhalve is het terrein aan twee zijde goed ontsloten en is eenvoudig aansluiting te krijgen via de A2 of A58 op respectievelijk de A67 (Antwerpen-Duisburg) of A50 (Eindhoven-Nijmegen).
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is tevens goed te noemen, dankzij een bushalte vrijwel direct bij het Bedrijvencentrum. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject Eindhoven – ’s-Hertogenbosch) welke via de buslijn te bereiken is.

PARKEREN
Voor deze unit zijn er 14 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Openbare (gratis) parkeergelegenheid aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfsgebouw maakt deel uit van het Bedrijvencentrum “De Maas” dat is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Breeven” aan de zuidkant van Best. Bedrijventerrein “Breeven” kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (Batadorp) en haar representatieve karakter. Het grootste deel van het terrein waar ook het onderhavige object zich bevindt, is opgezet voor met name distributieobjecten en mkb-bedrijven op het gebied van handel, (bouw)nijverheid, metaalindustrie. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd SRP Zuid B.V., Rabofacet, horecagroothandel Makro, onderdeel van de Politie, Business Center en Solero. In het onderhavige bedrijfsverzamelgebouw zijn naast Routeco (De Maas 22B) gevestigd: CARDS PLM Solutions, VSK Kastenbouw, Dekracoat, CPA Services en Little Greene Paint Company.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: F
Nummer: 793 (gedeeltelijk)
Perceelgrootte: 11.760 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- vloerbedekking / tegelvloer;
- systeemplafonds voorzien van TL inbouwverlichtingsarmaturen en inbouwspots;
- kabelgoten;
- complete sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
- pantry op de begane grond voorzien van 3 boven- en 3 onderkastjes, elektrische Daalderop close-in boiler en spoelbak;
- kantine op de begane grond voorzien van keukeninrichting met spoelbak, oven, elektrische kookplaat, koelkast, schouw afzuigkap, elektrische Daalderop close-in boiler, diepvrieskast, koelkast, magnetron en kastruimte;
- gas cv installatie met regelkast, met radiatoren voorzien van thermosstaatkraan in de vertrekken;
- meerdere airco-units;
- compleet geoutilleerde meterkast op de begane grond met slimme gas- en elektrameter en 3 x 35 Ampère aansluitvermogen;
- brandslanghaspels en handbrandblussers;
- alarminstallatie;
- mechanische ventilatie;
- huidige kantoorindeling bestaand uit diverse kantoren, kantoortuinen en presentatie-/demo-/vergaderruimten;
- brandmeldinstallatie;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- monolitsch afgewerkte betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht;
- de vrije hoogte bedraagt circa 6.80 meter;
- de maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 2.500 kg/m2;
- heater (merk Reznor);
- dakventilatoren;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel;
- stalen wasbak;
- brandslanghaspels en handbrandblusser;
- patchkast;
- daglichttoetreding via de bovenzijde van de gevels;
- gevelverlichting.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- met klinkers bestrate expeditiestraat en parkeerterrein.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 115.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren. Hiervoor wordt een voorschotbedrag per m2 per jaar bepaald, te vermeerderen met btw.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 september 2023.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 6 februari 2012 en heeft de bestemming bedrijventerrein -3, bedrijf tot en met categorie 4.2. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op demaas22b.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.